Ihr Traum vom eigen Heim mit Garten.

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner modernen Architektur,
insbesondere durch die großflächigen Fenster, die viel Tageslicht in das Innere des Hauses
lassen. Diese Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die perfekt zum
Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf eine offene Gestaltung gelegt, wobei Wohnbereich,
Essbereich und Küche eine harmonische Einheit bilden. Dies schafft nicht nur eine
großzügige Wohnfläche, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang von dieser Ebene
zur Terrasse und in den Garten. Dies ist besonders praktisch, da Eltern so ihre Kinder immer
im Auge behalten können, wenn diese draußen spielen.
Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC, was den
praktischen Aspekt des Hauses betont. Der Technikraum kann zur Unterbringung von
Haushaltsgeräten und Technik genutzt werden, während das Gäste-WC eine zusätzliche
Annehmlichkeit für Besucher bietet.
Im Dachgeschoss wurde darauf geachtet, das die Zimmer nahezu gleich groß sind. Dies ist
ideal, um jedem Familienmitglied den Raum zu bieten, den es braucht. Das großzügige
Wellness-Bad im Dachgeschoss sorgt dafür, dass es morgens kein Gedränge gibt und bietet
die Möglichkeit, sich in Ruhe zu pflegen und zu entspannen.
Insgesamt scheint dieses Einfamilienhaus eine ideale Umgebung für Familienleben und
Komfort zu bieten, sowohl in Bezug auf Design als auch Funktionalität.

# Ausstattung
+++ Effizienzhaus +++
- inklusive PV-Anlage
- inklusive Batteriespeicher

+++ Ausbaustufe +++
Diesem Angebot liegt die beliebte Ausbaustufe "fast vollendet " zugrunde. Es ist alles fertig vorbereitet.
Das Verlegen der Böden und die Malerarbeiten übernehmen Sie selbst.

+++ Das gezeigte Traumhaus im Überblick: +++

+ 10 Jahre Gewährleistung (statt 5 Jahre nach BGB)
+ 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
+ Effizienzhaus 55 oder 40
+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen namhafter Hersteller
+ Hochwertige Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
+ Klima-Komfort-Bauweise
+ Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
+ Fugenlos auf der Baustelle verarbeiteter, atmungsaktiver Edelputz
+ Vollständige Badausstattung mit Markenprodukten und Echtglasduschabtrennung
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
+ Fensterbänke innen in Naturstein oder Kunststein
+ Fensterbänke außen in Naturstein
+ Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation inkl. Grundinstallation
+ Vollständige u. überdurchschnittliche Elektroausstattung inkl. Klingelanlage
+ Smart-Home-Technologie als intelligentes Gebäude-Management
+ Wärmepumpen-Heizung inkl. zentraler Wohnraum Be- und Entlüftung
+ Integrierte Wärmerückgewinnung im Winter, Kühleffekt im Sommer
+ Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür mit Sicherheits-Schließzylinder und 5-fach Sicherheitsverriegelung
+ Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden
+ Massiv-Vollholztreppe, verschiedene Varianten auch bereits im Standard
+ Bauherren-Haftpflicht-Versicherung inklusive
+ Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Krankheit
+ Bauleistungsversicherung inklusive
+ Individuelle Grundrissplanung und Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ 16 Monate Festpreis-Garantie
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ und noch vieles andere mehr!

+++ MODERNE HEIZTECHNIK +++
Wärmepumpen-Heizung + zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühleffekt.
oder Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Kühleffekt inklusive Erdbohrung
oder Doppel-Wärmepumpe Eco für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser

+++ AUSSERDEM HALTEN WIR FÜR SIE BEREIT +++

- Kostenloser Finanzierungsservice mit Finanzvorteil gegenüber Ihrer Hausbank
- Grundstücks-Service: Wir finden Ihr Wunschgrundstück!
- Mehr als 50 Jahre Erfahrung aus über 25.000 Häusern und die Sicherheit eines großen Unternehmens
- Ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort für alle Themen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das hier präsentierte Baugrundstück befindet sich in einer idyllischen Lage im charmanten Ort Jülich-Welldorf. Es erstreckt sich über eine Fläche von ca.
1456 Quadratmetern und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauprojekts.
Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder einer individuellen Wohnlösung nach Ihren Vorstellungen. Die
örtlichen Bauvorschriften sind einzuhalten, sprich es muss nach Bebauungsplan gebaut werden, bieten jedoch genügend Raum für kreative
Gestaltungsmöglichkeiten. Auch besteht die Möglichkeit, hier ein Mehrfamilienhaus zu bauen, da das Baufenster 24mx16m beträgt.
Insgesamt ist das Grundstück ca. 29m breit und an der kürzesten Stelle ca. 44m lang.

# Sonstiges
"Wir sind Ihre Partner für Ihr Traumhaus, von der Idee bis zum fertigen Konzept.
Nachhaltigkeit und Sicherheit stehen bei uns im Fokus. Erzählen Sie uns Ihre Wünsche, und
wir entwickeln gemeinsam ein individuelles Traumhaus, das zu Ihrem Budget passt.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: EN-275519