Ihr Traum vom eigen Heim mit Garten.

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner modernen Architektur,
insbesondere durch die großflächigen Fenster, die viel Tageslicht in das Innere des Hauses
lassen. Diese Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die perfekt zum
Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf eine offene Gestaltung gelegt, wobei Wohnbereich,
Essbereich und Küche eine harmonische Einheit bilden. Dies schafft nicht nur eine
großzügige Wohnfläche, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang von dieser Ebene
zur Terrasse und in den Garten. Dies ist besonders praktisch, da Eltern so ihre Kinder immer
im Auge behalten können, wenn diese draußen spielen.
Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC, was den
praktischen Aspekt des Hauses betont. Der Technikraum kann zur Unterbringung von
Haushaltsgeräten und Technik genutzt werden, während das Gäste-WC eine zusätzliche
Annehmlichkeit für Besucher bietet.
Im Dachgeschoss wurde darauf geachtet, das die Zimmer nahezu gleich groß sind. Dies ist
ideal, um jedem Familienmitglied den Raum zu bieten, den es braucht. Das großzügige
Wellness-Bad im Dachgeschoss sorgt dafür, dass es morgens kein Gedränge gibt und bietet
die Möglichkeit, sich in Ruhe zu pflegen und zu entspannen.
Insgesamt scheint dieses Einfamilienhaus eine ideale Umgebung für Familienleben und
Komfort zu bieten, sowohl in Bezug auf Design als auch Funktionalität.

# Ausstattung
+++ Effizienzhaus +++
- inklusive PV-Anlage
- inklusive Batteriespeicher

+++ Ausbaustufe +++
Es handelt sich um ein Bau-Mit-Haus von Schwabenhaus. Das Haus ist außen komplett fertig.
Den weiteren Innenausbau übernehmen Sie und sparen durch Ihre Eigenleistung bares Geld. Die Eigenleistungen können individuell angepasst werden.

+++ Das gezeigte Traumhaus im Überblick: +++

+ 10 Jahre Gewährleistung (statt 5 Jahre nach BGB)
+ 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
+ Effizienzhaus 55 oder 40
+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen namhafter Hersteller
+ Hochwertige Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
+ Klima-Komfort-Bauweise
+ Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
+ Fugenlos auf der Baustelle verarbeiteter, atmungsaktiver Edelputz
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
+ Fensterbänke innen in Naturstein oder Kunststein
+ Fensterbänke außen in Naturstein
+ Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür mit Sicherheits-Schließzylinder und 5-fach Sicherheitsverriegelung
+ Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden
+ Massiv-Vollholztreppe, verschiedene Varianten auch bereits im Standard
+ Bauherren-Haftpflicht-Versicherung inklusive
+ Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Krankheit
+ Bauleistungsversicherung inklusive
+ Individuelle Grundrissplanung und Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ 16 Monate Festpreis-Garantie
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ und noch vieles andere mehr!

+++ MODERNE HEIZTECHNIK +++
Wärmepumpen-Heizung + zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühleffekt.
oder Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Kühleffekt inklusive Erdbohrung
oder Doppel-Wärmepumpe Eco für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser

+++ AUSSERDEM HALTEN WIR FÜR SIE BEREIT +++

- Kostenloser Finanzierungsservice mit Finanzvorteil gegenüber Ihrer Hausbank
- Grundstücks-Service: Wir finden Ihr Wunschgrundstück!
- Mehr als 50 Jahre Erfahrung aus über 25.000 Häusern und die Sicherheit eines großen Unternehmens
- Ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort für alle Themen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Bergheim, Das Grundstück hat eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

# Sonstiges
Mit unserem QNG-Siegel sichern Sie sich finanzielle und steuerliche Vorteile. Mit der Bundesförderung für unsere Schwabenhäuser haben Sie zusätzlich 20% Sonderabschreibung + 50.000,-€ je Wohneinheit mehr als bei 90% unserer Mitbewerber. Gerne steht Ihnen unserer Finanzexperte und unsere Hausberater zu Verfügung. Bei Fragen, sprechen mit uns Ihren Termin ab. Sie finden uns in der Europaallee 45 in 50226 Frechen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: EN-281418