- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 20.151 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie wollten sich schon immer den Traum erfüllen, auf einem Pferdehof zuhause zu sein?
Diese Immobilie wäre nun für Sie verfügbar.
Wohnen und Pferde halten können Sie auf dem insgesamt 20.151 m² großen Eigentumsgrundstück, welches sich aus mehreren Wiesen, Waldstücken und Gebäuden zusammensetzt, vereinen. In dem 1965 in Massivbauweise erbauten Einfamilienhaus mit angrenzender, historischer Diele finden Sie eine Wohnfläche von ca. 149 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 113 m² ein in 2023 renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer mit Ofen, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein in 2023 renoviertes Gäste-WC, zwei Abstellräume und einen Flur. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einen Flur. Die verbleibende Fläche des Dachgeschosses ist noch ausbaufähig und bereits mit Dämmung und Folie versehen.
Den Spitzboden erreichen Sie über den unausgebauten Teil des Dachbodens. Die Immobilie ist teilweise unterkellert - bei Starkregen weist der Keller Feuchtigkeitsschäden auf.
Die ursprüngliche Diele aus den frühen 1800-Jahren ist noch im historischen Zustand mit dunklen Eichendielen, kleinen Kammern und Strohboden vorhanden. Derzeit wird die Diele als Abstellfläche genutzt. Ein Gäste-WC ist auf der Diele ebenso vorhanden.
Die Nebengebäude und Außenanlagen sind ideal für eine Pferdehaltung ausgerichtet.
In dem Nebengebäude befinden sich zwei einzelne Garagen. Hinter den Garagen sind zwei Pferdeboxen eingerichtet.
Für die Pferde steht ein großer Offenstall (12-14 Pferde) mit Selbsttränken und ein kleiner Offenstall für zwei Pferde, ebenfalls mit Selbsttränken zur Verfügung.
Ein Holzschuppen zur Lagerung von ca. 50 Raummeter Kaminholz, ein Unterstand auf der Wiese, drei Gartenhäuschen, die als Sattelkammer und Reiterstübchen genutzt werden, ein Geräteschuppen für Trecker, Pferdeanhänger und co. komplettieren das Reiterhofensemble.
Ein in 2023 eingerichtetes Außenbadezimmer für die Reiter ist ebenso vorhanden.
Mit ausschlaggebend für die Pferdehaltung sind hofnahe Weide- und Auslaufflächen.
An Weidefläche sind ca. 1,3 ha vorhanden, sowie eine dazu gepachtete Wiese von 0,5 ha -dieser Pachtvertrag könnte nach Absprache übernommen werden. Ein Paddock ist ebenso eingerichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir zur Abstimmung eines Besichtigungstermines vor Ort.
# Ausstattung
- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Flüssiggas) aus 2020
- Kunststoff-Fenster mit Doppelglas aus 1997
- Strom
- 3-Kammer-System aus 2009
- Eigenwasserversorgung
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt.
Grundstücksfläche: ca. 20151 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich im Ortsteil Grothe zwischen Bersenbrück und Badbergen. Die Gemeinde Badbergen ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück und liegt im Artland als Teil des Erholungsgebietes Hasetal. Krippe, Kindergarten und Grundschule sowie die Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vor Ort. Die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden werden per Schulbus angefahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Badbergen vorhanden. Fachmärkte und Discounter können Sie in der ca. 5 km entfernten Stadt Quakenbrück besuchen, in der Ihnen auch eine umfassende medizinische Versorgung geboten wird. Aufgrund der B68 und der Nähe zur A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den nächsten Bahnhof mit Nord-West-Bahn-Anbindung finden Sie in Quakenbrück oder Bersenbrück. Ein Großteil der Sehenswürdigkeiten Badbergens ist über die Ferienstraßen Artland-Route erreichbar. Bekannt sind die imposanten, unter Denkmalschutz stehenden Artländer Bauernhöfe. Badbergen bietet Ihren ca. 4.600 Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 2034-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1324
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Bersenbrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Bernd Heinemann
Mitglied(er) des Vorstandes: Lars Pfeilsticker
Vorsitzender des Verwaltungsrates: Helmut Tolsdorf
Strasse: Lindenstraße 4-6
PLZ/Ort: D-49593 Bersenbrück
Telefon: 05439 63-0
Fax: 05439 63-33210
E-Mail: info@ksk-bersenbrueck.de
Homepage: www.ksk-bersenbrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6990
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117700958
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeteiligungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@ksk-bersenbrueck.de
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Bersenbrück nimmt am Streitbeteiligungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-bersenbrueck.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale und Preise
Die Kreissparkasse Bersenbrück weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der nachgewiesenen Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen. Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrages
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Objekte.
