- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 780 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2017
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 in Holzrahmenbauweise auf einem 780 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2116 bei einem Erbbauzins von ca. 926 €. Eine kleine Familie oder ein Pärchen kann sich in dieser schönen Immobilie auf ca. 151 m² sicherlich sehr schnell sehr wohl fühlen.
Das ca. 84 m² Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Flur und modernem Wohnkonzept. Die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit ist durch ein Schiebetürelement aus Glas vom Wohnbereich abtrennbar. Der Blickfang der Immobilie ist der offen gestaltete Esszimmerbereich mit Galerie und westlich ausgerichteten, großen, bodentiefen Fenstern mit Raffstores.
Der Wohnraum wurde in 2020 um einen ca. 32 m² großen, beheizbaren Wintergarten, welcher nach Nordwesten ausgerichtet ist, erweitert.
Weiter im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügig geschnittener Abstell- und Vorratsraum mit überdachten Seiteneingang vorhanden.
Über die in 2020 eingebaute offene Treppe gelangen Sie in das ca. 67 m² große Obergeschoss. Auf der Empore, bzw. dem Flur des Obergeschosses lässt sich eine Ecke für einen Lesebereich oder Büro einrichten. Zwei Türen führen von dem Flur zum einen in das gemütliche Kinderzimmer und zum anderen in das Elternschlafzimmer. Dieses ist mit einem durch eine Schiebetür abgetrenntem Ankleidezimmer ausgestattet. Das Badezimmer ist nur über die beiden Schlafzimmer erreichbar und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit ebenerdiger Regendusche und sichtgeschütztem WC.
Unter dem Doppelcarport können Sie bequem zwei PKW parken - auch eine 11 kW starke Wallbox stünde für Ihr E-Auto zur Verfügung. Die Einkäufe können direkt über den Seiteneingang in den Vorratsraum gestellt werden. Gartengeräte, Fahrräder und eine Werkstatt finden in dem ca. 27 m² großen Geräteraum hinter dem Carport Platz. Je nach Jahres- und Uhrzeit können Sie gemütliche und gesellige Stunden in der Sonne auf der westlich ausgerichteten Terrasse oder im beheizbaren Wintergarten mit Nord-West-Ausrichtung verbringen. Durch die gut gewachsene Hecke ist der Garten nahezu uneinsehbar. Nach Absprache kann die Immobilie innerhalb eines halben Jahres freigestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposee an.
# Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
mit Solarunterstützung aus 2017
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster 2017
- öffentliche Kanalisation
- Kreiswasseranschluss
- Wintergarten aus 2020
- Erbbaurecht
- Glasfaseranschluss (beantragt)
Erbbauzins: 926,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 92 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnsiedlung in Rieste. Rieste ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Bersenbrück im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Rieste grenzt im Westen an Alfhausen, im Süden an Bramsche, im Norden an Gehrde und Bersenbrück und im Osten an Neuenkirchen-Vörden. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die weiterbildenden Schulen werden mit dem Bus angefahren. Durch einen eigenen Bahnhalt und die in wenigen Minuten erreichbare A1 verfügt Rieste über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Beim Freizeitangebot lässt Rieste gerade aufgrund der Nähe des Alfsees keine Wünsche offen. Wandern, Schwimmen, Wasserski, Radfahren und viele weitere attraktive Angebote bietet die Region um Rieste.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 26,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1307
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Bersenbrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Bernd Heinemann
Mitglied(er) des Vorstandes: Lars Pfeilsticker
Vorsitzender des Verwaltungsrates: Helmut Tolsdorf
Strasse: Lindenstraße 4-6
PLZ/Ort: D-49593 Bersenbrück
Telefon: 05439 63-0
Fax: 05439 63-33210
E-Mail: info@ksk-bersenbrueck.de
Homepage: www.ksk-bersenbrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6990
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117700958
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeteiligungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@ksk-bersenbrueck.de
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Bersenbrück nimmt am Streitbeteiligungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-bersenbrueck.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale und Preise
Die Kreissparkasse Bersenbrück weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der nachgewiesenen Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen. Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrages
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Objekte.