Ihre Chance auf ein Stück Moselkultur - Idyllisches Bauern- und Winzerhaus in Leiwen

# Objektbeschreibung
Im wunderschönen Moselweinort Leiwen steht dieses ehemalige Bauern-/Winzerhaus im typisch moselfränkischen Stil zum Verkauf. Die originale Schieferfassade macht das Haus zu einem besonderen Hingucker - Einfach zeitlos schön.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich derweil über drei Wohneinheiten erstreckt. Jeweils eine Dreizimmerwohnung in Erd- und Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, die Mitte 2020 renoviert wurde und seitdem als Ferienwohnung vermietet wird. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Balkon, auf der man an schönen Tagen die Sonne genießen kann. Das Gebäude wird per Nachtspeicheröfen beheizt. Alle Heizkörper im Haus wurden sukzessive erneuert und sind asbestfrei. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand und wurde über die Jahre stetig renoviert und instandgehalten.

Neben dem Wohnbereich steht in den vorhandenen Wirtschaftsräumen, wie Scheune, Anbau und Gewölbekeller, eine Nutzfläche von insgesamt 370 m² zur Verfügung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. Das 799 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Straße im Oberdorf von Leiwen und verfügt über einen sonnigen Garten hinter dem Haus. Drei Außenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz in der Scheune, stehen als Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²

# Lagebeschreibung
Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 13026