Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mitten in Linden

*Makleranfragen werden ignoriert*

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 qm²) befindet sich in einem 9-Parteien Haus, mitten im Stadtteil Linden.
Sie befindet sich im 2.Stock eines Altbaus und ist über den Eingang im Hinterhof zu erreichen.

Durch die Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen großzügigen hell-gefliesten Flur. Von diesem gehen alle Zimmer ab.

Das große Wohnzimmer (ca 25 qm²) hat ausreichend Platz für eine Essecke. Daneben gibt es zwei Schlafzimmer (ca. 1x 25 qm², 1x 12 qm²). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Die große Küche (ca. 12 qm²) ist gefliest und bietet Platz für einen kleinen Essplatz.
Das Podest, auf welchem dieser steht, könnte jedoch auch problemlos wieder entfernt werden.
Die Küche ist im Preis inkludiert.

Das innenliegenden Duschbad, in dem sich auch die Therme aus dem Jahr 2018 befindet, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im separaten WC gibt es ein Waschbecken.
Beide Bäder sind gefliest.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen kleinen Hauswirtschafts-/Abstellraum (ca. 4 qm²).

Eine großzügige Parzelle im Dachgeschoss rundet das Paket ab.

Das Treppenhaus wurde 2021 renoviert.
Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu gedeckt.
1981 wurden Rohre und Elektrik erneuert.
Die Fenster sind aus 2007 und sind Gemeinschaftseigentum.

Das Hausgeld beträgt 280,00 €.

Die Wohnung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten:
- Ursprünglich handelte es sich bei der Wohnung um 2 Wohneinheiten. Der Ursprungszustand würde sich leicht wiederherstellen lassen, um ggf. 2 separaten Wohnungen zu vermieten.
- Durch die Aufteilung (zB Leichtbau) eines der großen Räume lassen sich schnell 2 Zimmer mit ca.12 qm² errichten.
- Durch die Höhe im Altbau lässt sich auch gut eine Zwischenebene einziehen, sodass noch mehr Fläche zur Verfügung steht.
- Sie benötigen das kleine Schlaf-/Arbeitszimmer nicht? Dann erschaffen Sie sich doch einen großen Wellnessbereich inkl. Tageslichtbad.
-Sie wollen eine große Wohnküche mit Kochinsel? Verbinden Sie die Küche doch mit dem Wohnzimmer
- Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Durch geringfügige Änderung des derzeitigen Grundrisses lassen sich einige weitere Konzepte verwirklichen.

Lage
Linden besteht heute aus den Stadtteilen Linden-Mitte, -Nord und -Süd. Es ist geprägt durch eine vielfältige Gastronomieszene und einen hohen Anteil von Studenten. Das bürgerschaftliche Engagement ist ausgeprägt, kulturelle Aktivitäten (wie zum Beispiel das Fährmannsfest) haben stadtweite Ausstrahlung.

In direkter Umgebung zur Wohnung sind 2 Discounter und mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bahnlinien 9 u.10 und Bus 120, 170, 700, 100) sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Zudem ist eine exzellente Anbindung zur Schnellstraße gegeben.

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