Im Herzen Karlsteins| Charmante 4-Zi-Whg mit 2 Balkons im 2.OG

Im Herzen Karlsteins| Charmante 4-Zi-Whg mit 2 Balkons im 2.OG

Zur Vermietung steht eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG (DG) im Herzen Karlsteins.

Der attraktive Grundriss überzeugt dabei mit einem offenen Wohnzimmer/ Esszimmerbereich, ideal für gemütliches Beisammensein, einem separaten Abstellraum für Allerlei und auch der Außenbereich lässt sich durch zwei Balkone gut nutzen.

Neben einem Hauptschlafzimmer finden Sie 2 weitere Räume, die individuell als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer für Homeoffice oder als begehbaren Kleiderschrank, etc. genutzt werden können.

Ein zusätzliches Gäste-WC und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne runden die 4-Zimmer-Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze und ein Kellerabteil, sowie ein allgemeiner Waschkeller und Fahrradkeller im Haus.

Das Haus selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Bereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Stellplätze (im Mietpreis enthalten)
- 2 Balkone
- 1 Kellerabteil
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Allgemeiner Waschkeller und Fahrradkeller im Haus
- Hausmeisterservice für die Außenlage und Treppenhaus/ Keller

Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter ist evtl. die Wohnung schon ab 01.07.2024 verfügbar.


Lage:
Die Gemeinde Karlstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten (in unmittelbarer Nähe) und Schulen (Grundschule fußläufig erreichbar).
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und div. Freizeitaktivitäten (Badesee, Bibliothek, Eisdiele, etc.) ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage (Bus & Bahn) haben Sie zudem gute Anbindungen an umliegende Städte und die Autobahnen (A3; A45).

4km nach Seligenstadt oder Kahl
8km nach Alzenau
12km nach Aschaffenburg
13km nach Hanau
39km nach Frankfurt

Kosten:
Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1055,00 €
Betriebs-/ Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 200,00 €
Kaution: 3MM
Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit jährlicher Mietanpassung über den Verbraucherpreisindex (gesamt).

Energie:
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: C
erstellt am: 26.06.2018
gültig bis: 25.06.2028
Baujahr: 1996
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,3 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung zu überzeugen!

Bitte schreiben Sie mir dazu gerne eine Nachricht mit ein paar Infos (Anzahl der einziehenden Personen, Umzugsgrund, Job u. Gehalt, Haustier, etc.) zu Ihnen.

Hinweis: Es ist nur max. 1 Kleinhund oder 1 Katze möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!