- Wohnfläche 256 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 845 m²
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02667
Mehrfamilienhaus mit vier Garagen in 47669 Wachtendonk
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 275,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Im Herzen von Wachtendonk!
Diese interessante Immobilie wurde um 1971 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 845 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Wachtendonk erbaut.
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden und bequem z. B. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 40 ist nur wenige Minuten entfernt; ebenso die holländische Grenze.
Die Wohnfläche von ca. 256 m² ist auf vier Wohneinheiten wie erfolgt aufgeteilt:
Wohnung I (Erdgeschoss rechts, ca. 64 m²): Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Diele, Terrasse
Wohnung II (Erdgeschoss links, ca. 64 m²): Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Diele, Terrasse
Wohnung III (Obergeschoss rechts, ca. 64 m²): Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Diele, Balkon
Wohnung IV (Obergeschoss links, ca. 64 m²): Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Diele, Balkon
Die Bäder wurden sukzessive modernisiert.
Jeder Wohneinheit ist im Kellergeschoss ein eigener Abstellraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Partyraum sowie ein WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche.
Sonstige Objektmerkmale:
- Praktische Kelleraußentreppe
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Vier Garagen (Baujahr 1974)
- Teileigentum bereits gebildet
Alle vier Wohnungen und Garagen sind vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei 18.360 EUR.
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 452.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122 oder Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 275.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-24730
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle (https://immobilien-ombudsmann.de).
