Interessantes Gesamtpaket im beliebten Loxstedt

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage im beliebtem Loxstedt, könnte dieses 3-Familienhaus (auf einem sehr großzügigen Grundstück) gut in Ihr Portfolio passen. Die 4 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 85 m² groß ist bereits leerstehend und muss komplett renoviert werden. Die 3 ZKB-Wohnung im Obergeschoss (straßenseitig) ist ca. 87 m² groß, wird leerstehend übergeben und wurde von der Eigentümerin 2017 umfassend renoviert bzw. saniert. Die 3,5 ZKB-Wohnung im Obergeschoss (gartenseitig) ist ca. 82 m² groß und seit März 2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00 €. Zu jeder Wohnung gehört jeweils auch eine Garage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 254 m²
Grundstücksfläche: ca. 2392 m²
Vermietbare Fläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Loxstedt (mit ca. 5.600 Einwohnern) liegt südlich von Bremerhaven und gehört zum Landkreis Cuxhaven. Sowohl Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschule, als auch zwei Pflegeeinrichtungen sind in Loxstedt vorhanden. Im Ort selbst sind idealerweise alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Weitere touristische Besonderheiten wie die Nordseestrände in Cuxhaven und die Seestadt Bremerhaven (Weserdeich und "Havenwelten Bremerhaven") sind jeweils über die A27 in nur wenigen Autominuten sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 172,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 20.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6891