jetzt reserviert "REISE ins GLÜCK" modernisiertes Einfamilienhaus im Raum Dransfeld
245.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 884 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
www.henninghaus.de
Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf ein gemütliches Einfamilienhaus in der Gemeinde Niemetal OT Löwenhagen.
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit Günter Thiele Immobilien aus Göttingen.
Das Haus mit Teilkeller wurde vor 3 Jahren umfassend saniert/renoviert, so dass Sie hier ohne größeren Aufwand zeitnah einziehen können. Zum Haus gehören 2 auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Garagen. Das Hanggrundstück in Ortsrandlage liegt direkt angrenzend an den Wald. Es bietet Ihnen auf 884m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. In Löwenhagen befinden Sie sich in einem gemütlichen Ort mit ca. 300 Einwohnern auf der Mitte zwischen Göttingen und Hann. Münden gelegen (jeweils ca.17 km). Bis Göttingen fahren Sie von hier mit Ihrem PKW in nur 20 Minuten. Bursfelde, direkt an der Weser gelegen, ist nur 7 Kilometer entfernt. Sie finden hier eine der schönsten Fahrradstrecken Deutschlands, den Weserradweg, quasi vor der eigenen Haustür.
Das modernisierte Haus bietet Ihnen auf 2 Wohnetagen ca. 130m² Wohnfläche auf einem 5-6 Zimmer Grundriss. Hinzu kommt noch etwas Nutzfläche in Abstell- / und Heizungsraum. Mit seinen Grundmaßen 11,21m x 8,65m beträgt die Grundfläche rd. 97m².
Der Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine moderne und ausreichend große Küche mit Fenster, ein erneuertes Duschbad sowie einen Abstell- und Heizungsraum. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres erneuertes Bad mit spezieller Wanne mit Soundsystem, in welcher sich Musikliebhaber beim Baden besonders wohlfühlen dürften. Daneben befinden sich auf dieser Ebene 3 Zimmer und ein Ankleideraum. Von einem der Zimmer betreten Sie die auf der Rückseite zum Hang gelegene gemütliche Terrasse auf der Sie in sommerlichen Abendstunden gemütlich sitzend dem Rauschen des Waldes zuhören können. So schön kann Wohnen sein.
Das ursprünglich um die Jahrhundertwende gebaute Haus wurde Mitte der 70´er Jahre umfassend saniert und weiter ausgebaut. Die derzeitige Eigentümerin hat das Haus vor 3 Jahren sehr aufwendig renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden neue 3fachverglaste Fenster eingebaut, zwei moderne Bäder hergestellt, Installationen und Elektrik größtenteils erneuert, Dach-/Decken gedämmt, neuer Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut, Malerarbeiten und Fußböden erneuert, neue Einbauküche eingebaut.
Die gut funktionierende Öl-Zentralheizung ist aus 2007.
Internet-/Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Highlights:
Haus mit Teilkeller
Baujahr NEU ca. 1975 (Ursprung ca. 1900)
Eigentumsgrundstück 884m², Hanglage
naturnah am Wald, nur 7 Km bis zur Weser
2 Wohnebenen ca. 130m² WF
vor 3 Jahren umfassend renoviert
2 neue Bäder
5-6 Zimmer Grundriss
weitere Nutzfläche
weitgehend saniert
Öl-Zentralheizung aus 2007
schöne Einbauküche aus 2020
u.v.m.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert und liegt demnächst vor.
Vermittlungsprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von 2,98% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de
Fazit:
Wenn Sie von Wohnen in der Natur träumen und sich für ein saniertes Haus mit gutem Platzangebot und großem Gartengrundstück im Göttinger Umfeld interessieren, dann sollten Sie sich diese gute Gelegenheit nicht entgehen lassen und sich näher mit diesem Hausangebot beschäftigen.
Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Viele Grüße!
Ihr HenningHaus Immobilienteam
Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern ?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mit besten Grüßen
Henning Schaper
Rechtliche Angaben
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fa. HenningHaus, Inh. Henning Schaper eK., Wanneweg 1, 37181 Hardegsen, Tel-Nr.: +49 (0) 15153140532, schaper@henninghaus.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann schreiben Sie unbs analog des nachstehenden Formularmusters und senden Sie es an:
An
Firma HenningHaus
Inh. Henning Schaper eK
Wanneweg 1
37181 Hardegsen
schaper@henninghaus.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir
Name,Vorname:
den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag
über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Immobilienvermittlung
Nachstehendes Immobilienangebot:
Dienstleistung bestellt/erhalten am: Datum bitte einfügen:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Impressum:
BAUPROJEKTENTWICKLER
NEUBAUPARTNER
BAURATRGEBER
IMMOBILIENMAKLER
Firma
HenningHaus
Inh. Henning Schaper eK.
Wanneweg 1
37181 Hardegsen
Email: schaper@henninghaus.de
Tel.: +49 (0) 15153140532
Amtsgericht Göttingen, HR A 201940
USt-IdNr.: DE340898061
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
weitergehende Infos auch zu Datenschutz und rechtlichen Angaben finden Sie unter
www.henninghaus.de
