Käuferprovisionsfrei! Gute Investitionsmöglichkeit mit Ausbauerweiterungsreserve

# Objektbeschreibung
Die angebotenen Immobilien befinden sich auf einem 2.109m² großen Grundstück und verfügen über insgesamt 6 Wohneinheiten, 5 davon vermietet und eine Wohneinheit von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

Das vordere Haus mit der Hausnummer 106 wurde im Jahr 1900 erbaut und 1963 auf eine Wohnfläche von ca.274 m² erweitert und bietet insgesamt 3 schöne Wohnungen, eine im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügen. Dieses Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016 beheizt.

Das zweite, kleinere Haus wurde im Jahre 1971 erbaut und 2014 mit einer Ölheizung ausgestattet, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten sorgt.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen: Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit separatem Eingang, die durch große Fenster ausreichend natürliches Licht erhält. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Im Obergeschoss gibt es eine dritte Wohnung mit Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Das Haus verfügt außerdem über eine Werkstatt, die sich als separates Gebäude auf dem Grundstück befindet. Hier können handwerklich Begabte ihrer Arbeit nachgehen oder auch Materialien und Werkzeuge gelagert werden.

Für Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück zwei Garagenkomplexe mit insgesamt sieben Garagen. Der größere Komplex bietet Platz für vier Autos und der Kleinere für drei Autos. Zusätzlich gibt es noch ein Carport, das ebenfalls als Abstellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden kann oder aufgrund seiner Höhe von ca. 3 Metern ebenfalls als Wohnmobilstellplatz genutzt werden könnte.

Das gepflegte Grundstück rund um die Häuser bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet das angebotene Objekt mit seinen vermieteten Wohneinheiten und den zusätzlichen Gebäuden eine interessante Investitionsmöglichkeit. Durch Umbau der Nebengebäude bietet sich ein großzügiger Ausbau an zusätzlicher Wohnfläche an. Die mögliche erzielbare Nettokaltmiete beläuft sich auf 44.000€ jährlich.

# Ausstattung
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Wohnungen
- mehrere Garagen
- Gartenhaus
- Carport für Wohnmobile
- Werkstatt
- mögliche Nettokaltmiete p.a. € 44.000
- großzügige Ausbauerweiterungsreserve vorhanden
- Gasheizung bei dem vorderen Haus
- Ölheizung bei dem hinteren Haus
- Abstellräume für jede Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2109 m²
Vermietbare Fläche: ca. 416,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Stade zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten in der Region.
Die Wohnanlage liegt in grüner ruhiger Lage mit einer guten Infrastruktur. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern und dem Stadthafen, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Stade bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Alle Schulformen sowie diverse Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Fachärzte sowie das überregional bekannte Elbe Klinikum.
Stade liegt am Rande des Obstanbaugebietes Altes Land. Die Elbe ist direkt vor der Haustür.
Mit Hamburg ist Stade durch die S-Bahn und den Regionalzug (Start) verbunden. In ca. 45 Minuten ist die Innenstadt von Hamburg erreicht.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,4 km
Autobahn 5,1 km

# Sonstiges
Vorderes Haus:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 158,3 kWh(m²a) Klasse E
Wesentlicher Energieträger der Heizung:

Hinteres Haus:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 177,2 kWh(m²a) Klasse F
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt Käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JFOL_29583