Kapitalanlage: Jetzt investieren - 6,5 % Mietrendite !!

# Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage mit Mietsteigerung - 4 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal !!

In unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen der Stadt Michelstadt dem Schloß Michelstadt mit Schloßgarten und Burggraben liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie ist aus dem Jahr 1900 und wurde fortlaufend erweitert und den wohnlichen Erfordernissen angepasst. Aktuell stehen somit 4 Wohnungen, 1 Ladenlokal, 1 Werkstatt zur Verfügung. Die Immobilie verfügt noch über eine Garage und Stellplätze im Hof.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot über unsere eigene Finanzierungsabteilung " falcfinace".

Gerne erwarte ich Ihre Anfrage.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage immer mit vollständigen Anschrift, E-Mail und Rufnummer, damit wir uns bei Ihnen melden können.

# Ausstattung
Baumaßnahmen + Erweiterungen:
Die Immobilie aus dem Jahr 1900 +. Die erste Vergrößerung des Hauses fand im Jahr 1941 statt, wo das Haus einen Anbau mit Wohnungserweiterung erhalten hat. Die zweite Erweiterung fand im Jahr 1968 statt, wo das Wohnhaus mit einem Ladenlokal ausgestattet wurde. 1979 wurde das Wohnhaus mit einem Obergeschoß aufgestockt. Im Jahr 1998 hat man die Fassadengestaltung neu geplant und renoviert.

In den Jahren von 1994 bis 2018 wurden Fenster ( 2-fach Verglasung ) und das Dach ausgebessert bzw. erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine GAS-Zentralheizung. In den Wohnungen und im Ladenlokal befinden sich Heizkörper an den Wänden.

Mieteinnahmen:
EG-Laden: IST-Miete € 700.- Kaltmiete ( inkl. Nebenraum / Werkstatt )
1.OG-rechts: IST-Miete € 740.-
1.OG-links: Ist-Miete € 580.-
1.OG-Wohnung seitlich: IST-Miete € 535.-
Dachgeschoß: unrenoviert , Soll-Miete € 600.- ( nach Renovierung )
- GESAMT Soll-Ist-Miete: € 3.155.- monatlich; jährlich € 37.860.-.-.
- TOP Brutto-Mietrendite von 6,5 %.

Wohn- und Nutzflächen:
Laden ca. 120 m² + WC/ Waschbecken, Abstellraum / Keller mit ca. 9 m², 1.OG-rechts ca. 90 m², 1.OG-links ca. 68 m², 1.OG-seitlich ca. 64 m² und Dachgeschoß ca. 70 m².
- Gesamt: 412 m² Wohn- und Nutzfläche
Die reine Wohnfläche beträgt für die 4 Wohnungen ca. 292 m².
Die Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter ist individuell nach m²-Größe und Verbrauch angepasst.

Die Grundstücksfläche beträgt 503 m².

In den vermieteten Wohnungen sind die Böden alle aus Laminat und in den Nasszellen aus Fliesen. Das Ladenlokal besitzt auch ein gefliestes WC mit Waschbecken.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet mit dem Innenhof, eine Einfahrt zum Hof inkl. Stellplätzen noch Möglichkeiten die Immobilien weiter zu entwickeln. Es sind noch Mieteinnahmen mit Stellplatzvermietung und die Vermietung der " kleinen Werkstatt " ( Ist-Miete € 100.- ) möglich.

Das Ladenlokal ab September 2023 vermietet, 3x Wohnungen sind vermietet und die 4.Wohnung kann nach der Renovierung auch vermietet werden.

Käuferprovision: 3,57 % v.KP. inkl. 19 % MwsT.

Gesamtfläche: ca. 456 m²
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Vermietbare Fläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
-Michelstadt ist mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Odenwaldkreises. Sie grenzt an die unmittelbar südlich gelegene Kreisstadt Erbach. Michelstadt ist der Schulstandort und somit Bildungsmetropole im Odenwaldkreis. Neben mehreren Grundschulen und der Mittelstufenschule gibt es in Michelstadt auch zwei Gymnasien, das berufliche Schulzentrum und mehrere Einrichtungen für die Aus- und Weiterbildung.
-Michelstadt ist eine Stadt im südhessischen Odenwaldkreis, zwischen Darmstadt und Heidelberg gelegen.
-Michelstadt hat 7 Stadtteile:
Michelstadt (Kernstadt) 8961 Einwohner, Rehbach 573 E., Steinbach 2129 E., Steinbuch 521 E., Stockheim 1334 E., Vielbrunn 1315 E., Weiten-Gesäß 1014 E. Würzberg 778 E.,
Gesamt: 16625 Einwohner
( Quelle, wikipedia + Homepepage Stadt Michelstadt )Entfernungen:
Flughafen 2,4 km
Autobahn 66,4 km

# Sonstiges
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
(Herr Frank Bablick).

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

EA-B: Ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Heizung-GAS.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FB-34646