- Wohnfläche 341 m²
- Grundstücksfläche 501 m²
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
" Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erbach. Alle Wohnungen und das Geschäft sind vermietet."
Mitten im begehrten "Tourismusstädtchen Erbach " liegt dieses vollvermietete Wohn-und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und einer Eisdiele / Eiscafe im Erdgeschoss, welches über die Region hinaus bekannt ist. Die Immobilie hat ein Haupthaus und ein Nebengebäude ( Ateliergebäude ) mit Garten. Die Wohnungen sind alle in einem guten zustand und modern durch die derzeitigen Mieter eingerichtet.
Die Immobilie befindet in einem gepflegten Zustand und kleinere Reparaturen wurden immer vom Hauseigentümer behoben. Das Gründerbaujahhr ist von 1930, aber im Laufe der Zeit wurden hier immer wieder Erneuerungen vorgenommen. Das Nebenhaus ist neuerem Baujahr.
Machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der schönen Immobilie.
Gerne können wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Falc Immobilien Obernburg
# Ausstattung
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich die Eisdiele ( ca. 70 Gewerbefläche, Toilettenanlage, Außen- und Innenbereich ), eine 2-Zimmerwohnung ( WFL ca. 67,5 m², Bad + WC, Flur, Küche) ein
1-Zimmer-Apartment ( WFL ca. 41,5 m², Wohnen/Essen/ kleine Küche, Bad + WC ). Im 1.Obergeschoss gibt es eine moderne 3-Zimmerwohnung ( WFL ca. 91 m², Flur, Küche, Terrasse, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ). Die Dachgeschosswohnung ist eine 2-Zimmerwohnun mit WFL ca. 65 m², Bad+WC, Küche, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Das Hinterhaus ( Nebengebäude - Atelier ) ist kleines Wohnhaus mit Garten, ca. 71 m², Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Flur, Bad + WC.
Ausstattung + allg. Informationen:
Die Fußböden sind alle mit Laminat verlegt und in den Naßzellen mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind Doppelverglast und überwiegend aus dem Jahr 2010 ( Holz + Kunststoff ). Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2010.
Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet.
Die Jahresmiete ist sehr gut und Steigerungen sind noch möglich ( auch Anbau ).
INFO:
Die genaue Mietaufstellung pro Wohnung, die Grundrisse und den Lageplan erhalten Sie mit dem ausführlichen Expose, welches Sie anfordern können !
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt noch über einen Hof, einen Schuppen für Gartengeräte und jeder Mieter hat noch einen Keller. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. 19 % MwSt.
Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Vermietbare Fläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Erbach ( Bundesland Hessen ):
Erbach grenzt im Norden an die Stadt Michelstadt, im Osten an den Markt Kirchzell (Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Stadt Oberzent sowie im Westen an die Gemeinde Mossautal (beide im Odenwaldkreis).
Die Städte Erbach und Michelstadt mit ihren nur zwei Kilometer voneinander entfernt liegenden Zentren sind baulich längst zusammengewachsen und bilden mit zusammen fast 30.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Odenwaldkreises.
( Quelle: wikipedia )
In Erbach finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen inkl. Ärzte, städtische Einrichtungen.Entfernungen:
Flughafen 4,4 km
# Sonstiges
BÜRO: FALC Immobilein Obernburg, Römerstraße 46, 63758 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
PROVISION: Die Käufer- und Verkäuferprovision ist in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, m² -Angaben, etc. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Die genannten m²-Angaben sind alle nur ca.-Angaben. Eine Haftung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen.
HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. E-Mail und Rufnummer bearbeiten können.
BESICHTIGUNG:
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
Eine Besichtigung ist nach herunterladen des Expose möglich. Wir werden uns dann bei Ihnen melden. Eine Besichtigung ohne Termin oder mit einem Makler von Falc Immobilien ist vom Verkäufer und von den Mietern nicht gewünscht.
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor, GAS, BJ-Haus ca. 1930, Heizung von 2008.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2010
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FB-36415
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
https://www.falcimmo.de/datenschutz.html