Kapitalanlage oder Eigennutzung! Zweifamilienhaus in Surwold.

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, in massive Bauweise, ist gebaut worden im Jahr 1980.
Es befindet sich auf einem ca. 1.182m² großes Grundstück und verfügt über ca. 197m² Wohn- und Nutzfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 110,5m²:
-Küche;
-Wohnzimmer;
-Flur 1;
-Schlafzimmer Eltern;
-Gästezimmer;
-Büro/Schlafzimmer;
-Badezimmer;
-Flur 2.

Wohnung 2 im Obergeschoss, ca. 86,5m²:
-Küche;
-Wohnzimmer;
-Schlafzimmer Eltern;
-Gästezimmer;
-Büro/Schlafzimmer;
-Flur;
-Badezimmer.

Weitere Informationen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie macht einen guten Eindruck.
Beide Wohnungen sind vermietet, daher nach eigener Geschmack eingerichtet.

Anbei eine kurze Auflistung der Details:
-Gasheizung (in 2022 generalüberholt);
-Kunststofffenster erneuert in 2008;
-Großes Grundstück;
-Garage;
-Überdachte Terrasse;
-Ruhige Lage;
-Bodenbeläge hauptsächlich Laminat;
-Bodenbeläge in den Bädern Fliesen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1182 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich an eine ruhige Straße in Surwold.
Surwold ist eine Gemeinde im äußersten Norden des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen (Deutschland).

Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Nordhümmling, deren Verwaltungssitz Esterwegen ist.Die Gemeinde Surwold besteht aus den beiden Ortsteilen Börgerwald und Börgermoor. BörgerwaldDer südlich gelegene Ortsteil Börgerwald mit rd. 1.800 Einwohnern liegt am nördlichen Rande des hügeligen und waldreichen Hümmlings.

Die Nutzung der Landschaft ist durch die Landwirtschaft geprägt. BörgermoorDer nördliche Ortsteil Börgermoor grenzt an die Stadt Papenburg und hat einen Bade- und Angelsee und inlineskatergerechte Straßen, die sich aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens auch zum Radfahren mit kleineren Kindern eignen. Bekannt ist die Jugendhilfe Johannesburg, die seit 1914 besteht.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 03.10.2033
Erstellt am: 03.10.2023
Energieverbrauch: 136,6 kWh/(m²*a)
Energielabel: E
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-177