Eigentümerwohnung mit Parkplatz_Monteur_Zimmer_Provision frei

Highlights:
1. Nicht vermietet, Provision frei: Verkauf vom Eigentümer
2. + Parkplatz (mit Sondernutzungsrecht), + Kellerraum
3. ci 23 qm teil-möblierte Appartement, Wohnzimmer ist ci 18 qm
4. Investment als Monteur Zimmer
5. Angefragte Location (U-Bahn - 2 min zu Fuß, A42 - 5 min mit Auto, Karl-Wilhelm Park – 5 min, LIDL – 4 min, Kindergarden, usw)
6. Fensterblick nach Süd (sonnig, immer trocken)
7. Aufzug, barrierefrei.

Lagebeschreibung
Das Appartement befindet sich in der Stadt Essen (NRW) und liegt im Stadtteil Altenessen-Süd. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs erreicht man verschiedene Geschäfte, LIDL-Supermärkt (4 min), Restaurants und Cafés. Der Karl-Wilhelm-Park (5 min) lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Joggen an der frischen Luft ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein LIDL-Discounter und die Haltestelle "Kaiser-Wilhelm-Park". Dort haben Sie Anschluss an die U11 und U17. Das Kompetenz-Zentrum Zollverein und die Uni sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Altenessener Bahnhof ist in der Nähe, sodass Sie die Essener Innenstadt schnell erreichen.
Mit dem PKW haben Sie eine direkte Anbindung an die BAB 40, 42 und die A2.

Gebäude:
Die Eigentümergemeinschaft des Grundstücks umfasst 117 Wohneigentume und 2 Teileigentume. Das Gebäude wurden 1991 errichtet und befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand mit Instandhaltungsstau. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Die Fassaden der Gebäude sind an der Vorder- und Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Im südlichen Teil des Gebäudekomplexes befindet sich im Sockelgeschoss die Stadtbibliothek, die auch von der Altenessener Straße zu erreichen ist.
An der Rückseite befindet sich der Eingang zu den übrigen Wohnungseigentumen und dem jugendpsychologischen Institut. Der nördliche Gebäudeteil wird über eine Hauseingangstür zur Altenessener Straße erschlossen. Das Treppenhaus ist zusätzlich mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in das Dachgeschoss fährt. Bei der Treppenanlage handelt es sich um eine massive Betontreppe mit einem Marmorbelag. Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Energieendverbrauch von 105 kWh/m²*a aus.

Barrierefreiheit: Der Zugang zum Gebäude ist über eine Rampe neben
der Treppe barrierefrei erreichbar. Der Aufzug führt auf die Etage der zu bewertenden Wohnung, ebenfalls barrierefrei.
Parkplatz
Das Parkhaus wurde in einer Stahlbetonbauweise errichtet. Das oben offene Hochparterre erreicht man über eine Stahlbetonrampe, die als Auf- und Abfahrt dient.

1-Zimmer Apartment
Möblierte Appartement wurde 2023 vollständig renoviert.
Wohnzimmer:
Wand: Vlies Tapeten
Boden: Laminat
Decke: geputzt und weiter mit weißer Farbe gemalt
Wanden und Boden in dem Badezimmer wurden mit Fließen isoliert und die Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung wird eingerichtet mit Möbel & Accessoires verkauft, wie sie steht und liegt. Hierfür werden 2.500 Euro veranschlagt, die im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, sodass darauf Grunderwerbsteuer reduziert wird.

Möbel dazu:
- Bett mit Lattenrost 140x200 (IKEA)
- Kühlschrank (Zanussi)
- Mikrowelle (Zanussi)
- Kuche mit Herd
- Kleidungsschrank (IKEA)
- Badezimmerspiegel mit Licht
- Spiegel, Kommode
Außerdem:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. Der Hausmeister hat sein Büro im Gebäude und ist leicht zu kontaktieren.
- Das Gebäude verfügt über einen Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern mit Münzautomaten.
- Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.