Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in Frankfurt-Oberrad

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus einem freistehenden viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit acht sowie einem neungeschossigen Mehrfamilienhaus mit 35 Wohnungen in Frankfurt-Oberrad.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht aufgrund langjähriger Vermietung ausschließlich zur renditeorientierten Weitervermietung und somit ausschließlich zum Erwerb als Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Kündigung des Mietverhältnisses wg. Eigenbedarf ist derzeit ausgeschlossen! Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.417 EUR p.a.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.
Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren!

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Essdiele
- Balkon
- Keller
- Aufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.168,79 €

# Lagebeschreibung
Oberrad liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer. Historisch handelt es sich um eine geschlossene, dörfliche Siedlung mit regelhaftem Grundriss und einer Kirche in zentraler Ortslage. Die moderne Siedlungsausdehnung richtet sich nach Süden.
Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald, der hier den Namen Scheerwald trägt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 233 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 885-007