Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmerwohnung in Ffm.-Griesheim

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus insgesamt 66 Wohneinheiten in mehreren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken in beliebter Lage von Frankfurt-Griesheim.
Die erst vor wenigen Jahren modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Achtfamilienhauses und steht ausschließlich zur renditeorientierten Weitervermietung als Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Kündigung des bestehenden Mietvertrags ist derzeit nicht möglich!
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen Betriebskosten sowie die nicht umlagefähigen Kosten wie die anteilige Instandhaltungsrücklage u.a. bereits enthalten. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 8.570 EUR p.a.
Die Eigentümergemeinschaft hat im vergangenen Jahr die Sanierung der Dächer beschlossen. Die Arbeiten werden derzeit durchgeführt, die hierfür erforderlichen Sonderumlagen sind bereits von der Verkäuferseite bezahlt worden.
Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.

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# Ausstattung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Tageslichtbad
- Diele
- Balkon
- Abstellraum
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.707,73 €

# Lagebeschreibung
Griesheim grenzt im Westen an Nied, im Norden an Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim, im Osten an Gallus und das Gutleutviertel sowie im Süden, getrennt durch den Main, an Schwanheim und Niederrad.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord. Im Süden befindet sich das Ortszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 329 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1540-60