Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Wohn-/ und Geschäftshaus in Stade zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Ein exklusives Angebot für Investoren und Unternehmer!

Das Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage, gelegen an einer Hauptstraße im Zentrum von Stade und profitiert von hoher Sichtbarkeit durch hohen Fußgänger- und Straßenverkehr und liegt in unmittelbarer Bahnhofsnähe.

Das Objekt besteht ingesamt aus 4 Einheiten (davon 2 Gewerbeeinheiten) , die sich wie folgt aufteilen:

I. Schnellimbiss // Verkaufs- und Lagerraum ca. 50 qm - aktuell vermietet

II. Kneipe // Eventlocation ca. 165 zzgl. Keller - aktuell nicht fest vermietet.

Gewerbefläche (I. + II.) = ca. 214 qm Nutzfläche

III. 1. Wohneinheit (oben rechts) ca. 75qm - bezugsfrei

IV. 2. Wohneinheit ca. 56 qm - aktuell vermietet

Wohnfläche (III. + IV.) = ca. 131 qm

Gesamtfläche = 345 qm

Fakten:
- Baujahr 1976 - mehrfach modernisiert und umgebaut (zuletzt in 1985)
- Gasheizung OG (aus 2021)
- Gasheizung für Gewerbeeinheiten UG (2009)
- Inventar (Tische, Stühle etc.) sind im Kaufpreis inbegriffen
- Ideale Lage im Zentrum der Stadt mit hohem Passantenverkehr/Autoverkehr - Alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen sind vorhanden

Mehr Details auf Anfrage.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Stade ist eine historische Stadt in Niedersachsen, Deutschland, mit einer Einwohnerzahl von etwa 45.000 Menschen. Die Stadt bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Stade verfügt zudem über ein Krankenhaus und verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Die Nähe zur Elbe und zur Nordsee bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Ausflüge in die Natur. Das Alte Land, eine fruchtbare Region mit Obstplantagen, ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.

Das Objekt liegt in einer attraktiven und zentralen Lage von Stade, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, Supermärkten und der Bahnhof.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie problemlos andere Stadtteile von Stade, Cuxhaven über die B73 und Hamburg über die A26 erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass Sie bequem die umliegenden Bereiche erkunden können. Die Umgebung bietet zudem grüne Parkanlagen und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur Natur und die angenehme Atmosphäre der Wohngegend bieten eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail- Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten. Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt. 19%) des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

Anbieter-Objekt-ID: 109959