Kapitalanleger! Traumhafte Eigentumswohnung mit Sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Die ca. 51 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in zwei Wohnräume inklusive Küche und Badezimmer auf. Es erwartet Sie ein praktischer Grundriss und ein großzügiger Balkon.

Hinter der gepflegten Fassade begrüßt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus. Über dieses kann die Wohnung barrierefrei erreicht werden. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Flur ist das zentrale Element der Wohnung, welche den Zugang zu den Zimmern ermöglicht. Zur linken Seite ist das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Raum für das Bett und Kleiderschränke zu finden sowie die Küche mit ausreichend Platz für die übliche Kücheneinrichtung. Zur rechten Seite des Flures befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Keller. Das herrliche Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist das Herzstück dieser Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist zum 15.09.2023 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 460,00 EUR. Die Jahresnettomiete beträgt 5.520 EUR. Das Hausgeld beträgt 173,00 EUR zzgl. 65,00 EUR Erhaltungsrücklage.

Zu dieser Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz zugeordnet.

# Ausstattung
* praktischer Grundriss

* Balkon

* Duplexstellplatz

* trockenes Kellerabteil

* Küche mit Fenster

* Bad mit Wanne

* Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 51,40 m²

# Lagebeschreibung
In Wiederitzsch lebt es sich gemütlich und vor allem überschaubar: Man hat hier viel Platz, breite Alleen mit Lindenbäumen ziehen sich durch das dörfliche Zentrum.
Hier sieht man breite Landstraßen, die Giebel der Siedlungshausdächer und wogende Felder und Wiesen.
Es ist ruhig, mitten im Grünen gelegen und es ist problemlos zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 16 und dem Bus N. 87 existiert eine gute Anbindung an die Innenstadt. Außerdem gibt es eine S-Bahn Stadion: Neu-Wiederitzsch.
Es bietet eine dörfliche und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft zu einigen von Leipzigs wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren.
Wiederitzsch befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der größten Publikumsmagneten, die Leipzig zu bieten hat: Die Neue Messe, 1996 eröffnet, präsentiert sich strahlend und voller Glanz und führt eine Tradition fort, die in Leipzig bereits vor 150 Jahren mit der Entwicklung der ersten Mustermesse begonnen hat.
Das an die Nordgrenze der Stadt Leipzig anstoßende Wiederitzsch vereint viele Merkmale, die es zu einem attraktiven Wohnort machen.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353301#X3VFjM