• Kaufen-einziehen-wohnen! EFH in Förderstedt in Sachsen-Anhalt - Staßfurt-Löbnitz
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Kaufen-einziehen-wohnen! EFH in Förderstedt

295.000 €

39443 Staßfurt-Löbnitz

30.08.2020  
ID: 1223002881

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
116
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
2.630
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
2
Baujahr
2013
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das neuwertige, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus (BJ. 2013) wartet auf Sie und Ihre Kinder. Das kinderfreundliche Grundstück ist 2.630 m² groß und bietet Ihren Sprösslingen ausreichend viel Platz zum Spielen und Toben. Auch eine gewisse Art von Kleintierhaltung ermöglicht Ihnen dieser Raum.
Die Garten- und Grünfläche beträgt ca. 1.800 m², von dieser wird ungefähr 1/5 als Anbaufläche genutzt. Mehrere Obst- und Nadelbäume sowie Hecken und Sträucher ranken über die Rasenflächen, die zum Teil als Nachbarbegrenzung angelegt sind. In Mitten des Grundstückes steht ein in Leichtbauweise errichteter Bungalow, von älterer Bauzeit. Auf der ca. 50 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2 m, befindet sich eine Ofenheizung für 3 Zimmer sowie ein WC-Raum mit WT-Anschluss. Diese Flächen dienen dem Eigentümer zum Unterstellen aller Art, welche für die Nutzung und Bewirtschaftung des Anwesens erforderlich sind.
Die ca. 250 m² große, mit Knochensteine gepflasterte Fläche in Herbstlauboptik, verläuft umliegend am Wohnhaus, dient als Außenterrasse sowie als Eingang mit Zufahrt und 4 PKW Stellplatzflächen, davon sind 2 Carportplätze. Direkt an der Außenterrasse ist ein sehr geschmackvoller Steingarten (ca. 50m²) mit einem kleinen Fischteich angelegt. Um ihn herum, ranken herrliche Teich- und Wasserpflanzen. Von der daneben hergerichteten Sitz- und Grillecke mit einem Betonkamingrill, haben Sie einen herrlichen Blick auf die gesamte Garten- und Grünfläche.
Besonders zu erwähnen ist, dass das EFH etwa 10 m zurückgesetzt auf dem Grundstück steht und nicht straßenbegleitend. Aus diesem Grund befinden sich am Eingangsbereich Rasenflächen mit kleinen umrandeten Blumenrabatten und Koniferenwuchs. Von großem Vorteil ist die 4.000 l Zisterne, die alle fallenden Niederschläge speichert. Am Wohnhaus steht noch ein kleiner Holzschuppen, der zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräte dient.

Ausstattung:
Das EFH hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 130 m² und teilt sich im EG auf 66 m² und im DG auf 64 m² auf. Es besitz kein Kellergeschoss, die gesamte Außenwandstärke mit Styropordämmung ist 36 cm Stark und die Raumhöhen sind ca. 2,50 m.
Über die ca. 12 m² große Diele erreichen Sie alle Räume im EG. Im Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² Nutzfläche bleiben alle Wünsche und Möglichkeiten offen, um eine kreative Raumausstattung zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ergibt sich durch den Zugang zur Außenterrasse und ein weiteres Fensterteil an der Giebelwand.
Ein eingebauter Kaminofen heizt Ihnen bei kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre im Raum und lässt den Tag entspannt ausklingen. In der ca. 10 m² großen Küche ist noch genügend Platz für eine Sitzecke. Weiterhin steht Ihnen ein Büro und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im HWR ist eine Gasbrennwerttherme installiert sowie alle Hausanschlüsse die zur Versorgung des Hauses dienen sowie der WM-Anschluss. Das Wohnzimmer ist mit Auslegeware und alle weiteren Räume mit Laminat verlegt. Alle umliegenden Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert.
Das DG ist in zwei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer aufgeteilt. Die Drempelhöhe ist auf 70 cm begrenzt. Das Badezimmer ist modern und komfortabel auf ca. 11 m² eingerichtet. Die Wände sind ca. 1,50 m hoch gefliest, der Fußboden wurde mit hochwertigen Keramikfliesen in einem Creme-, Braunton gefliest. Zur Ausstattung gehört eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein W-Tisch, ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung.
In südlicher Richtung wurden auf dem Dach ca. 5 m² Solarplatten zur Warmwassererzeugung in das bestehende Heizungssystem installiert.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Gartenfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Diese Verkaufsimmobilie befindet sich in relativ ruhiger und zentraler Wohnlage in der Ortschaft Förderstedt. Die Umgebungsbebauungen sind angrenzende Einfamilienhäuser mit Nebengelass und Gartenland in einem Mischgebiet. Dieses Objekt ist ein Reihengrundstück mit einer mehrseitigen Grenzbebauung. Die Anliegerstraße wird nur von den Anwohnern durchfahren.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Förderstedt, mit ca. 2100 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Arztpraxen sind fußläufig im Umkreis von einem Kilometer zu erreichen. Die Ortschaft besitzt eine Bahnstation für die Strecke Wolfsburg - Magdeburg – Sangerhausen und eine Bushaltestelle für den öffentlichen Personenverkehr. Die Bundesstraße L50 (ehem. B71) verläuft durch die Gemeinde als Ortsdurchfahrtstraße. In nördlicher Richtung erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 30 km) und in südlicher Richtung die Kreisstadt Bernburg (14 km) sowie die Stadt Halle/Saale (ca. 60 km). Eine Anschlussstelle auf die BAB A14 ist in Calbe, in 5 km Entfernung, vorhanden.
Das Zentrum der Stadt Staßfurt erreichen Sie in ca. 7 km in südlicher Richtung. Etwa 28.0000 Einwohner zählt die Salzlandstadt Staßfurt mit seinen Ortsteilen. Staßfurt besitzt eine ausreichend vorhandene soziale und technische Infrastruktur. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung und zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind ansässig.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis! Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2019
Gültig bis: 12-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: IGM-158

Anbieter

IGM UG (haftungsbeschränkt)

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben