Klassisches Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten in Lautenthal

Im schönen Luftkurort Lautenthal und in ruhiger Lage, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 300m² dieses um 1900 erbaute Fachwerkhaus mit 3 gepflegten Wohneinheiten. Die drei Einheiten des Objektes umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 137m², welche 2013 saniert wurde.

Derzeit stehen die Wohneinheiten des Hauses leer. Bei Neuvermietung könnte die Jahresnettokaltmiete 8.910,- € betragen.

Viel Potenzial bietet die Möglichkeit, die Wohneinheiten als Ferienwohnungen zu vermieten. Durch diese Option könnten deutlich höhere Mieterträge erzielt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer. Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und einen Abstellraum. Über den Flur wird das moderne Badezimmer mit Dusche und das separate WC erreicht. Der Kellerbereich kann als Abstellfläche genutzt werden.

Über die optisch punktende Holztreppe wird die schicke Wohnung im Obergeschoss erreicht. Diese helle Wohneinheit beinhaltet ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Badezimmer sind eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC installiert. Die Küche rundet diese Etage ab.

Die gemütliche und helle Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche. Im Abstellraum der Wohnung ist die Zentralheizung des Hauses untergebracht. Der Spitzboden bietet hinreichenden Stauraum.

Im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 55m²):

* 1 Zimmer, Küche, Abstellraum, Balkon, WC, Bad, Keller

Obergeschoss (ca. 47m²):

* 2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche

Dachgeschoss (ca. 33m²):

* 2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Spitzboden

Im Gartenbereich des Objektes befindet sich eine Terrasse sowie ein Nebengebäude, welches umfangreiche Stauraummöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt außerdem über 2 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude.

Ausstattung:

* 3 helle und gepflegte Wohneinheiten
* Sanierung der Wohneinheiten 2013
* Vermietung als Ferienwohnungen möglich
* schicke Holztreppe
* 3 Bäder
* 300m² Grundstück
* Gaszentralheizung
* 2 PKW-Stellplätze
* Nebengebäude
* Balkon
* Terrasse
* Keller
* Spitzboden
* Garten

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis des Hauses ist beantragt und liegt zur Besichtigung des Hauses vor.

PROVISIONSHINWEIS:

Die Provision für Käufer beträgt 5,95% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

LAGE:

Lautenthal ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim und anerkannter Luftkurort mit 1490 Einwohnern. Der Ort liegt im Innerstetal zwischen Wildemann und Langelsheim unweit entfernt von der Innerstestalsperre, welche ein lohnenswertes Ausflugsziel ist.

Die offizielle Bergstadt bietet neben einem beliebten Bürgerpark mit einem 25 Meter Sportbecken, einen Kurpark mit Teich und Wandelhalle, ein kleines Bergbaumuseum, ein beliebtes Restaurant mit regionalen Spezialitäten und ca. 200 km gut gepflegte und beschilderte Wanderwege.

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