Klein, fein, mein - Einfamilienhaus wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² in Gedern. Das Grundstück umfasst ca. 114 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von hier begehen Sie das große Zimmer, welches früher einmal als Ladenlokal diente. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und die ehem. Garage, die jetzt als Werkstatt genutzt wird. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier steht Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche zur Nutzung bereit.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich die Heizanlage aus dem Jahr 1995 und weitere Stellfläche. Aufgrund der nötigen Sanierungsarbeiten hat das Objekt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet somit die Möglichkeit, ein gemütliches und eigenes Zuhause zu schaffen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Geschäfte. Fußläufig erreichen Sie den schönen Schlosspark und einen Spielplatz.

# Ausstattung
Die Details im Überblick:

- Wohnfläche ca. 106 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- unterkellert
- Werkstatt ( ehemalige Garage)
- Fenster aus dem Jahr 1997
- Viessmann Gas-Heizung aus 1995

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Gedern

Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 423,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034

Anbieter-Objekt-ID: 43986