Komfortable 125 m² große Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in Flensburg

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1993 entstand dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem Grundstück von rund 970 m². Die attraktive Maisonette-Wohnung, die hier zur Verfügung steht, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 125 m². Sie umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, drei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, eine moderne Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang mit einem ansprechenden Glasvorbau, der direkt in den Flur führt.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht einfängt und Zugang zu einem von zwei Balkone bietet. Ein moderner Kamin sorgt hier, an kühlen Tagen, zusätzliche für Gemütlichkeit. Die zeitgemäße Küche mit hellen Fronten grenzt direkt an den Wohnbereich und führt zum Hauswirtschaftsraum. Ein modernes Duschbad, das 2014 renoviert wurde, sowie ein komfortables Schlafzimmer runden dieses Geschoss ab.

Eine Treppe im Flur führt ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer Platz finden. Diese sind perfekt geeignet als Arbeits- oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer und der Flur bieten Zugang zu einem zweiten, großzügigen Balkon. Das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit einer Fläche von 15 m² und ist mit einer komfortablen Dusche, einer Eckbadewanne und zwei hochwertigen Waschbecken ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden.

Die Wohnung zeichnet sich durch stilvollen Laminatboden in den Wohnbereichen und schlichte Fliesen in der Küche und den Bädern aus. Sprossenfenster und die hellen Türen verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Heizung, die seit dem Baujahr in Betrieb ist. Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,75 %

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg ist eine Stadt mit etwa 89.000 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg, die sich entlang des westlichen Ufers der Flensburger Förde erstreckt. Die Stadt besticht durch ihre herausragende Infrastruktur und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner und Besucher.

In Flensburg finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants und Cafés, die das städtische Leben bereichern. Besonders hervorzuheben ist die charmante Altstadt, die jedes Jahr zahlreiche Touristen anzieht und ein einzigartiges Shoppingerlebnis verspricht, sowie der Stadthafen, der eine großartige Kulisse bietet.
Das Gesundheitssystem ist gut ausgebaut und umfasst Krankenhäuser, Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Auch das Bildungssystem ist vielfältig mit einer Reihe von Schulen, Kindergärten und der renommierten Europa-Universität.

In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Flensburg eine breite Palette an Optionen. Ob Sporteinrichtungen oder kulturelle Veranstaltungen, die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die nahegelegenen Strände laden zudem zum Surfen, Baden, Angeln, Segeln und anderen Aktivitäten ein.

Flensburg ist auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit einem gut ausgebauten Straßennetz und einem Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Dänemark bietet.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 358154