Kultige Cafébar / Bar im Herzen von Kreuzberg, direkt am Görlitzer Park

# Objektbeschreibung
Selten bietet sich eine derartige Gelegenheit im pulsierenden Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg:
Diese exklusive Gastgewerbe-Immobilie, derzeit als charmante Cafébar betrieben, steht zur Miete bereit und verspricht einzigartige Möglichkeiten für Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Betrieb oder einer Expansion Ihres bestehenden Unternehmens.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 70 m² erstreckt sich dieses reizvolle Anwesen und bietet Ihnen eine inspirierende Umgebung, um Ihre gastronomischen Visionen wahr werden zu lassen.
Der Gastraum präsentiert sich individuell gestaltet und verfügt über einen großzügigen Tresenbereich, der Ihre Gäste sofort in den Bann zieht. Im hinteren Teil des Lokals finden Sie eine gut ausgestattete Zubereitungsküche sowie einen funktionalen Büro- und Lagerbereich, der die betrieblichen Abläufe unterstützt.

Die Lage dieses Juwels ist schlichtweg unübertroffen. Friedrichshain-Kreuzberg, bekannt für seine Vielfalt und lebhafte Atmosphäre, bildet den perfekten Rahmen für Ihre gastronomische Unternehmung. Große Straßenfeste wie der 1. Mai, Fete de la musique, Kinderkarneval der Kulturen, etc. finden vor der Tür statt.
Dieser Standort verspricht nicht nur eine breite, anspruchsvolle Zielgruppe, sondern auch ein hohes Potenzial für Ihr Geschäftswachstum.

Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession für die Küche und bietet die Möglichkeit, durch einen Umbau eine Vollkonzession zu erlangen. Zusätzlich dazu ist eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort vorhanden.

Die Miete für dieses außergewöhnliche Angebot beläuft sich auf 1.600,00 € monatlich, und für das erstklassige Inventar und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme von 125.000,00 € (Verhandlungsbasis) erhoben. Eine Investition, die sich zweifellos auszahlen wird, wenn Sie das volle Potenzial dieses begehrten Standorts nutzen.

Diese Immobilie ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und steht ab sofort zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder Ihrer Expansion zu verwirklichen. Die Konkurrenz schläft nicht, also handeln Sie jetzt und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt verstreichen – Ihr gastronomisches Erfolgsprojekt beginnt hier!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Gesamtfläche: ca. 70 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 m²
-Anzahl der Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 30
-Sitzplätze (außen): 45
-Terrassenfläche: ca. 30 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Kiosk/Spätkauf
-Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
-Konditorei/Patisserie

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Kleine Küche (zur Speiseaufwärmung)
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Herd
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
-Verhandelbar (VB)

Bitte beachten Sie, dass andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgeschlagen werden können. Bei Fragen zu Ablösesumme, Kaufpreis und Mietkonditionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 1.950,00 €
Heizkosten: 150,00 €

Provision: 5.000 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in 10999 Berlin, in unmittelbarer Nähe zum Görlitzer Park und nur wenige Meter vom Görlitzer Bahnhof entfernt.

In der Umgebung gibt es einige bekannte Straßen. Die Nähe zum Görlitzer Park ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage, da der Park ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten ist.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls bequem, da sich in der Nähe U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen befinden. Familien werden die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen schätzen.

Außerdem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse bieten. Kinos und kulturelle Veranstaltungsorte sind ebenfalls gut erreichbar.

Gewerblich gesehen gibt es in der Nachbarschaft eine Mischung aus kleinen Unternehmen, Büros und Geschäften. Die Nähe zum Görlitzer Park kann auch für gewerbliche Aktivitäten attraktiv sein, da sie eine gewisse Anziehungskraft und Sichtbarkeit bietet.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1191-2023