Laim - Helles, praktisches Apartment mit sonnigem Westbalkon

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Das Ensemble mit zeitlosem Erscheinungsbild wurde in Betonbauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Geschäfte und in den oberen Geschossen die Apartments. Über das geräumige Treppenhaus mit praktischem Lift sind alle Etagen bequem zu erreichen. Ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

# Ausstattung
Großzügiges, helles Apartment mit ca. 39,40 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Neugestaltung und lässt sich mit wenig Aufwand in ein praktisches Platzwunder mit allen Annehmlichkeiten verwandeln. Der ca. 6 m² große Westbalkon lädt zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

•Ca. 22 m² großer Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon
•Separate Küchennische mit Elektrogeräten
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
•Diele mit praktischem Einbauschrank und viel Stauraum

Die dargestellten Beispielbilder zeigen ein modernisiertes Apartment im gleichen Gebäude und dienen der Veranschaulichung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.347,72 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 42,42 m²
Nutzfläche: ca. 3,02 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und verkehrsgünstige Laimer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Bars und gemütliche Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der idealen Anbindung mit der S-Bahn (Stammstrecke ab Laimer Bahnhof) der Straßenbahn mit der Linie 19 und der Buslinie 157 sind weitere Stadtteile schnell erreichbar. Der Hirschgarten und der weitläufige Schlosspark Nymphenburg liegen ebenfalls in der nahen Umgebung und garantieren ein hohes Maß an Erholung inmitten der lebendigen Stadt.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Laim
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Nymphenburger Schlossanlagen
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2021-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15901