Aubing - Helle Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit kleiner und langjähriger Hausgemeinschaft. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und präsentiert sich mit einem sympathischen Erscheinungsbild. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2013. Die Bewohner können sowohl den hauseigenen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradraum sowie die Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen nutzen, zu jeder Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum mit viel Staufläche.

# Ausstattung
Helles Ambiente mit ca. 65,28 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnung bietet durch ihre Gemütlichkeit und dank der individuellen 2-Zimmer Aufteilung viel Spielraum für eigene Einrichtungsideen. Der sonnige Westbalkon mit Blick auf begrünte Freiflächen lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

Ebene 1:

•Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (im Preis enthalten)
•Balkon mit schöner Abendsonne
•Zugang zur zweiten Ebene über eine Wendeltreppe

Ebene 2:

•Ruhiges Schlafzimmer
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 850,00 zzgl. € 215,00 Nebenkosten zzgl. € 45,00 für den Stellplatz. Die Mieter planen im Laufe des kommenden Jahres auszuziehen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster in Hobbyraumqualität, der sich dank des Strom- und Lichtanschlusses vielseitig nutzen lässt.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Duplex-Stellplatz (oben).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.135,08 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 65,28 m²
Nutzfläche: ca. 8,72 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene, verkehrsgünstige Wohnlage von Aubing zwischen Langwied und dem Westkreuz. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit der Linie 157 und die S-Bahn mit der Linie S4 sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahe gelegene Sportanlage Aubing und kleinere Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 8 Gehminuten bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Aubing
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16020