Leben, wo das Herz schlägt: Familienfreundliches Reihenhaus in Gleidingen
385.000 €
- Wohnfläche 129 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Gleidingen erwartet Sie dieses sorgfältig gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1996. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129 m², verteilt auf geschickt geplante Räume, bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für Ihr Familienleben. Die moderne Einbauküche, erst im Jahr 2020 mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Gäste-WC sowie die beiden stilvollen Bäder, eines mit einer einladenden Badewanne und das andere mit einer begehbaren Dusche, wurden zwischen 2019 und 2022 liebevoll saniert und bieten höchsten Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das 2023 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume bietet. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und edlem Feinsteinzeug sorgen in jedem Zimmer für eine warme und einladende Atmosphäre. Der Keller, aufgeteilt in einen Wasch- und einen Hobbyraum, bietet praktischen Stauraum und Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Die neue Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2020 garantiert dabei eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. Das Äußere des Hauses zeichnet sich durch einen liebevoll angelegten Garten, eine Terrasse für sonnige Tage und ein im Jahr 2019 erneuertes Vordach aus. Der Gartenzaun, erneuert in 2021, umrahmt das Grundstück und schafft eine private und sichere Spielwiese für Kinder.
Alle weiteren relevanten Unterlagen, einschließlich des Energieausweises, liegen zur Ihrer Besichtigung bereit. Dieses Reihenhaus in Gleidingen ist nicht nur durch seine durchdachten Modernisierungen eine ideale Wahl für Familien, sondern auch durch seine Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden. Erleben Sie selbst, wie dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben bildet.
# Ausstattung
• Einbauküche samt E-Geräten • Gäste WC • Lamitat, Feinsteinzeug • Keller mit Wasch- und Hobbyraum • Ausgebautes Dachgeschoss • Bäder mit Badewanne und Walk-In Dusche • Neue Gasheizungsanlage • Garten • Terrasse • Dachgeschossausbau in 2023
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Juli 2024 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Laatzen Gleidingen, ein malerischer und historisch reicher Stadtteil von Laatzen in der Region Hannover, Niedersachsen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Gelegen südlich von Hannover und dem Zentrum von Laatzen, zeichnet sich dieser Stadtteil durch seine ruhige, grüne Umgebung aus, die perfekt für Familien und alle ist, die einen entspannten Lebensstil schätzen. Gleidingen ist der älteste Teil der Stadt Laatzen und strotzt nur so vor Geschichte, was sich in seinen zahlreichen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die im 12. Jahrhundert erbaute St. Gertruden-Kirche, ein Wahrzeichen des Stadtteils, steht stolz inmitten der Gemeinde. Zusätzlich bereichert ein alter jüdischer Friedhof, der noch immer in Gebrauch ist, das kulturelle Erbe von Gleidingen. In Sachen Infrastruktur bietet Gleidingen eine hervorragende Anbindung. Mit der Stadtbahnlinie 1 sind Sie schnell in Hannover und Sarstedt, während eine Buslinie eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Dörfern und Gemeinden ermöglicht. Die Nähe zur Bundesstraße 6 und die fünf Kilometer entfernte Autobahnausfahrt Laatzen der A7 erleichtern den Zugang zu weiter entfernten Zielen. Die Wohngegend in Gleidingen ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, die in einer ruhigen und grünen Landschaft eingebettet sind. Dies macht Gleidingen zu einem begehrten Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Entdecken Sie den Charme und die Ruhe von Laatzen Gleidingen – ein idealer Ort für ein friedliches und doch verbundenes Leben.
# Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 62.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-01-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 002614
Rechtliche Angaben
Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG: NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Vertreten durch: Tim Meyer Kontakt: E-Mail: info@nowliving.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 223934 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE354583215 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Tim Meyer Geschäftsführer Hamburger Allee 2-4 30161 Hannover Streitschlichtung Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Haftung NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat diese Webseiten sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Wir erheben jedoch keinen Anspruch auf die unbedingte Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zahlreiche Informationen dieser Webseiten auf Angaben anderer Personen oder Unternehmen beruhen, auch wenn dies nicht ausdrücklich vermerkt ist. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH übernimmt keine Verantwortung für Schäden, die durch das Vertrauen auf die Inhalte dieser Website oder deren Gebrauch entstehen. Verknüpfungen (Links) zu Internetseiten anderer Anbieter Die auf unseren Internetseiten veröffentlichten Links wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH hat keinen Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der verlinkten Seiten. Wir sind nicht für den Inhalt der verknüpften Seiten verantwortlich und machen uns deren Inhalt nicht zu Eigen. Für rechtswidrige, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte sowie für Schäden, die durch Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen entstehen, kann die NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH keine Haftung übernehmen. Fremde Schutzrechte Falls Sie vermuten, dass von dieser Website Schutzrechte Ihres Unternehmens oder Ihrer Person verletzt werden, so teilen Sie das bitte umgehend per elektronischer Post mit, damit zügig Abhilfe geschafft werden kann. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die zeitaufwändige Einschaltung eines Anwaltes zur für den Diensteanbieter kostenpflichtigen Abmahnung nicht dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen entspricht.
