Liebesvolle Haus in Sarralbe ( 20 Km von Sarrbrücken )

Dieses Haus von 1965 mit einer Wohnfläche von 146 m² + mit 36 m² Garage, und einer Grundstücksfläche von ca.700 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Sarralbe, mit herrlichem Blick auf die Stadt und Ihre Kirche.
Nach Süden ausgerichtetes Haus am Rande des Kanals mit herrlichem Blick auf die liebesvolle Stadt Sarralbe und ihre Kathedrale und ihre beiden Türme.
In der Nähe vieler Dienstleistungen: zahlreiche Geschäfte, Schulen, Radwege und nur 10 Kilometer von der Autobahn Paris-Straßburg und 20 Minuten von der deutschen Grenze entfernt.
Ein breites Angebot an ortsansässigen Vereinen bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.
Kaufen Sie Ihr frisches Baguette und Ihre knusprigen Croissants in der Bäckerei im Stadtzentrum und leben Sie wie Gott in Frankreich.

Der Eingang im Erdgeschoss führt Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer von 30 m2 ( Möglichkeit, einen Kamin aufzustellen ) mit direktem Zugang zur Küche.
Es gibt separate Toiletten. Das Badezimmer und zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr ebenso die Bäder.
Doppelverglasung im gesamten Etage, einschließlich einiger elektrischer Rollläden.

Der Keller umfasst eine große Garage von ca. 36 m2 inklusive Werkstatt, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet, ein Abstellraum mit Zugang zum Garten auf der Rückseite, die Waschküche sowie 2 Räume und bietet ausreichend Stauräume.
Doppelverglasung im gesamten Keller.
Ein steiler, schattiger und bewaldeter Hang mit Obstbäumen im Garten. Möglichkeit zur Schaffung einer Treppen- oder Pyramidenlandschaft auf der Böschung. Eine ca. 9 m² Terrasse vervollständigt die Vorseite des Hauses und lädt abends zum Grillen ein . .

Im Obergeschoss können Sie in einem großen Raum mit Doppelverglasung von ca. 40 m2 ein Spielzimmer oder ein Ess-/Wohnzimmer einrichten.
Zwei Schlafzimmer sowie ein Waschraum mit WC komplettieren das Obergeschoss. Möglichkeit, im Obergeschoss eine zweite Unterkunft zu schaffen.

Derzeit ist das Haus in der Energieeffizienz-Diagnoseklassifizierung (DPE) mit G eingestuft. Nach Abschluss der 40.000 Euro Arbeiten erhält das Haus die Klassifizierung C.
Auf Wunsch erhalten Sie eine vollständige Diagnose einschließlich der Durchführung der genannten Arbeiten: Gerüstbau, Isolierung, elektrische Konformität, Heizung, Sanitäranlagen, wärmepumpe usw. . . .
Die Klärgrube muss auf den neuesten Stand gebracht werden.
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand : Renovierung und auszuführende Arbeiten.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

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