Extravaganter Bungalow in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene! Dieser äußerst charmante Bungalow befindet sich in bester Lage von Vaterstetten in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Das Grundstück ist durch eine dichte hohe Hecke komplett uneinsichtig und bietet daher ausreichend Privatsphäre für seine Bewohner.
Betritt man den Bungalow, sorgen die großen bodentiefen Fensterfronten im Dielenbereich, gleich für ein helles Wohnambiente und einen tollen Blick in den alt eingewachsenen Garten mit seiner sonnigen Terrasse.

Highlight ist sicher das an den Wohnbereich angrenzende, gemütliche Kaminzimmer mit einem formschönen Kaminofen als historisches Stilelement. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang in den hinteren Teil des Gartens mit einer weiteren versteckten gemütlichen Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, die geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und praktischem, angrenzenden Esszimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene.

Ergänzt wird das Platzangebot durch das Untergeschoß, welches teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Ein Raum verfügt sogar über eine großzügige Abböschung und alle Fenster befinden sich oberhalb des Erdreiches. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Ganze. Ein großer Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.

Rundum eine Liegenschaft mit viel Charme und Potenzial! Überzeugen Sie sich gerne bei einer individuell geführten Besichtigung!

Hinweis zur Wohnfläche: Der Hobbyraum mit der Abböschung sowie das Badezimmer im Untergeschoß wurden voll in der Wohnfläche berücksichtigt. Die restlichen Räume im Untergeschoß blieben unberücksichtigt.

# Ausstattung
- Große Panoramafenster in Diele und Wohnbereich
- 2 Terrassen mit elektrischen Markisen
- Charmanter alt eingewachsener uneinsichtiger Garten
- Großer Wohnbereich mit Durchgang zum Kaminzimmer mit historischem Ofen
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
- 2 Tageslichtbäder
- Großer Hobbyraum im UG
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Alarmanlage
- Alle Fenster im UG oberhalb des Erdreiches
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Vaterstetten!
Die Gemeinde Vaterstetten ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten und gehört zum Landkreis Ebersberg. Die beliebte Ortschaft befindet sich ca. 18 km südöstlich von München. Vaterstetten, mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie zahlreichen Busverbindungen innerorts. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus, befinden sich in vorbildlicher Weise vor Ort. Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasium sind ebenfalls direkt in Vaterstetten vorhanden. Ländlich geprägt und dennoch der Großstadt zugewandt finden hier insbesondere Familien einen perfekten Ort mit aktivem Vereinsleben, Natur und bodenständigem Leben. Die nahegelegene A99 bietet eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16035