Machen Sie hier Ihr Schmuckstück daraus

# Objektbeschreibung
Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe des Stadtkerns von Herold, welcher gut zu Fuß erreichbar ist. Das Grundstück bietet viel Platz für Hobby und Erholung. Es ist mit Strom, Gas und Wasser erschlossen. Kanalanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die beiden vorhandenen Kaminöfen mit Gasfeuerung sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht in verschiedenen Bereichen. Die großzügigen Garagen am und im Haus stehen für Ihre PKW´s neben den Außenstellplätzen im Grundstück und öffentlichen Stellflächen direkt vor dem Haus ausreichend zur Verfügung. Der terrassenartig angelegte Gartenbereich mit massiven Schuppengebäude inkl. Nebengelass sowie die Gartenterrasse auf dem Grundstück laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Einige ausgewählte Obstgewächse sowie ein großzügiges Gewächshaus (sanierungsbedürftig) können sofort für die sommerliche Ernte genutzt werden.
Nun liegt es an Ihnen, sich selbst von diesem wunderschönen Immobilienangebot zu überzeugen und sich ein Bild zu verschaffen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen für Ihren Wohntraum mitbringen. Setzen Sie sich schnell mit uns in Verbindung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- terrassenartig angelegter Gartenbereich
- zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
- elektrische Markiese Neu 2017
- Fenster Neu ca. 2002 teilweise mit Rollläden
- extra Schuppengebäude mit Nebengelass
- großzügiges Gewächshaus ( sanierungsbedürftig )
- Satenlittenanlage
- teilweise Trockenlegung erfolgt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Herold liegt in einem schmalen Tal entlang der Wilisch, umgeben von seinen Bergen, dem Kraftberg, dem Löffelberg, dem Schafberg und dem Knochen. Die Besiedlung fand vermutlich um das Jahr 1300 statt. Aus Franken und Hessen stammende Siedler waren die Ersten, die sich hier niederließen. Die erste Erwähnung Herolds findet man 1386 in einer Belehnungsurkunde an die Waldenburger. Der Name geht auf die Belehnung des norddeutschen Adelsgeschlechtes "derer von Hansen" zurück, diese waren Herolde.
Auch in Herold spielten der Bergbau und die Landwirtschaft eine große Rolle. Das ehemalige Kalkwerk, eines der interessantesten Kulturdenkmäler Herolds, findet man im unteren Teil des Ortes. Es gilt als das älteste Kalk- und Marmorwerk des Erzgebirges. Bis 1990 waren es vor allem Betriebe und Fabriken der Strumpfwirkerei und der Spinnerei, welche das Ortsbild prägten. Seit jeher wurden von allen Chronisten die Sauberkeit und die weißgetünchten Häuser Herolds betont. Besonders sehenswert ist der Altar der Herolder Kirche, er besteht aus französischem Kalkstein und lebensgroßen Figuren (Abendmahlgruppe).
Der Ortsteil Herold gehört seit dem 1. Januar 1999 zur Stadt Thum.

Daten & Fakten:

Bundesland: Sachsen
Landkreis: Erzgebirgskreis
Einwohner: 5.217 (Juni 2018)
Höhe: 450 - 630 m ü. NN
Fläche: 18,89 km²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 324,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 2033-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04513