Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Kapitalanlage...vielfältige Nutzung!!!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Mehrgenerationen-Haus mit traumhaftem Garten in Böhl-Iggelheim oder
zwei autarke Wohneinheiten?
Dann haben wir heute das richtige Angebot für Sie.
Schon im Hof empfängt Sie die gemütliche Großzügigkeit dieses 435 m² großen Grundstücks.
Das erste EFH wurde zur Straßenseite etwa 1930 massiv errichtet.
Hier stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung zur Verfügung:
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
OG: Gäste-WC, 3 Zimmer zur individuellen Nutzung
Dieses Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Technische und optische Anpassungen sind möglich.
Im Jahre 1985 erfolgte die Erweiterung des Anwesens mit dem zweiten EFH auf der Südseite des Grundstücks mit ca. 115 m² Wohnfläche:
EG: Hobbyraum, Gäste-WC mit Dusche, Waschküche, Heizraum, 2 Abstellräume, Doppelgarage, große Terrasse
OG: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
DG: 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, zusätzlich zur Wohnfläche von 115 m²!
An Ihrem gepflegten Garten erfreut sich die ganze Familie und für die Abkühlung an heißen Tagen sorgt der eigene Pool, fast wie im Urlaub!!!
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Der gemütliche Innenhof verbindet beide Häuser und dient als großzügiger Freisitz .

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser auf einem Grundstück
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise

Dieses Angebot bietet Ihnen viele Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte, passen Sie es individuell Ihren Wünschen an.
Dies alles bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
Vorderhaus:
ca. 100 m² Wohnfläche:
EG: Küche, Esszimmer und Schlafzimmer mit PVC-Boden, Wohnzimmer mit Holzdielenboden, Tageslichtbadezimmer mit Dusche
OG: 3 Zimmer mit Holzboden, Gäste-WC mit Tageslicht
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
ca. 2013 Renovierung OG
ca. 2013 Erneuerung Elektrik
ca. 2010 neues Dach mit Dämmung
2005 Austausch Wärmeerzeuger

Hinterhaus/Erweiterung:
ca. 115 m² Wohnfläche, zusätzlich ausgebautes DG
EG: Waschküche gefliest, Gäste-WC mit Dusche, Hobby/Partyraum mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden mit Blick auf den schönen Garten
Abstellraum, Heizraum, Vorratsraum, Terrasse mit Markise
OG: Küche, Wohnzimmer gefliest mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit Parkett und Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon mit Markise
DG: 2 zusätzliche Zimmer (nicht in Wohnfläche enthalten)

Modernisierungen:
Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
2018 neuer Brennwertkessel
2020 Modernisierung Badezimmer

-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Gartenhaus
-Pool mit Außendusche
-überdachter Freisitz im Innenhof mit elektrischer Markise
-Uneinsehbarer Innenhof mit Hoftor
-Satellitenschüssel

Unser Fazit:
Ein Immobilienangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus, Erwerb mit Freunden, Wohnen und Arbeiten, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kapitalanlage, zusätzliche Vermietung: Luft für die Finanzierbarkeit...
Überzeugen Sie sich selbst über das Potenzial dieses interessanten Anwesens im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.320,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in zentraler Lage im Ortsteil Böhl der Gemeinde Böhl-Iggelheim.

Böhl-Iggelheim ist eine familienfreundliche Gemeinde.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.

Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden.

Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6077