Kleines Raumwunder - Charmante Doppelhaushälfte für die kleine Familie

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem kleinen, eigenen Häuschen mit Garten, Terrasse und Garage?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Einfach einziehen und wohlfühlen.

Zum Verkauf steht eine gemütliche, liebevoll renovierte Doppelhaushälfte mit einem schön angelegten Garten samt überdachter Terrasse. Neben dem 2023 neu errichteten Abstellplatz direkt vor dem Haus, finden Sie in und vor der Garage immer einen Parkplatz.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1959 auf einem 236 m² großem Grundstück errichtet und ist ideal für kleine Familien oder Paare.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche (ohne die überdachte Terrasse) erwartet Sie ein Wohnzimmer, eine Küche und Essbereich, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche sowie Zugang auf die Gartenterrasse. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage des Hauses. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer, einem Büro sowie ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von den zwei kleineren Zimmern gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Blick in Ihren Garten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kachelofen

Das Haus und die Außenanlagen wurde in den vergangenen Jahren stetig und umfangreich renoviert, eine Liste mit allen durchgeführten Arbeiten lassen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zukommen.

So bietet das Wohnzimmer zum Beispiel ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und strahlt mit seinem Kamin Gemütlichkeit aus. Aufbereitete Parkettböden, weiße Türen sowie helle Fliesen in den Sanitärbereichen verleihen den Räumlichkeiten ein modernes Design und zeigen, dass bei der Ausstattung Wert auf Qualität gelegt wurde.

Hier einige Highlights zu Ihrem neuen Haus:

- Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2020 neu gefliest (Villeroy & Boch) sowie neue Sanitäranlagen (Marke REISSER)
- Alle Wasserleitungen erneuert inklusive Filter (Zu- und Abwasser)
- Neuverlegung sämtlicher elektrischer Leitungen
- Alle Rollläden von innen und außen gedämmt
- neue Balkontüren im Obergeschoss
- Maßgeschneiderte Küche im Kaufpreis inklusive
- Böden wurden erneuert oder aufbereitet
- Heizung: Ölheizung mit Kachelöfen. Heizeinsatz mit digitaler Raumtemperaturregelung wurde im Jahr 2014 erneuert
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Terrassengeländer und Holzverkleidung wurde im Jahr 2021 neu gestrichen
- Teilweise wurde Rollrasen verlegt
- Balkongeländer wurde neu gestrichen, neuer Bodenbelag und es wurde eine neue Balkonüberdachung inklusive LED Beleuchtung angebracht
- elektrisches Garagentor aus 2023
- Vorhof wurde im Jahr 2023 neu gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Rhein und Reben, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar die liebenswerte und lebendige Stadt Schifferstadt. Sie bietet rund 20.500 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage der Stadt mit direkten Anschlüssen an die A61, A65 und B9 in alle Himmelsrichtungen und Schienennetz (S-Bahn und Fernverkehr), bietet Mobilität auch ohne eigenen PKW. Viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Neustadt /Wstr., Ludwigshafen und Mannheim sind schnell erreichbar.

Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Schifferstadt ist eine familienfreundliche Stadt mit entsprechender Infrastruktur und bietet neben Krippe, mehreren Kindergärten, auch alle Schularten. Zahlreiche Sportvereine bieten für die Freizeit tolle Optionen.

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 271,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6436