MIT 3D-TOUR! Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung können Sie sich nicht entgehen lassen!

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
3-Familienhauses. Die Wohnung besticht durch eine zeitlose Zimmeraufteilung und eignet sich dadurch optimal für Paare und Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den einladenden Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume dieser gemütlichen und gepflegten Wohnung. Rechter Hand befindet sich die Küche (Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.) mit einem praktischen Abstellraum, sowie ein Kinderzimmer und das Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich, welcher Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung bietet und über den Zugang zum Balkon verfügt. Auf dem Balkon können Sie entspannen und dem Alltag entfliehen. Das große Schlafzimmer mit ca. 20 qm lässt keine Wünsche offen. Auch das Tageslichtbad mit Dusche, einem Waschbecken und Toilette kann sich sehen lassen.

Im Kellergeschoss haben Sie Ihren eigenen Kellerraum, welcher Ihnen genug Platz zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten bietet.

Wir freuen uns sehr, mit Ihnen diese wunderbare Wohnung besichtigen zu dürfen!

# Ausstattung
- zeitlose Zimmeraufteilung
- Parkett, Fliesen, Marmor sowie geölter Holzboden
- Video-Sprechanlage (hochwertige und neue Hauseingangstür)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2010) mit teils elektrischen Rollläden
- Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- überdachter Balkon (ca. 15 qm) in Nord-Ost-Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- SAT-Anschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Forst befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe innerhalb der Technologie Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Standort befindet sich zentral zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie direkt nördlich von Bruchsal.

Die Gemeinde ist über die B35 und so dann über die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B3 an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Gemeinde ist mit der Buslinie 125 mit Bruchsal und an Schultagen über die Linie 130 mit Ubstadt-Weiher verbunden und gehört dem Karlsruher Verkehrsverband (KVV) an. Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft der Tunnel Forst der Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart.

In Forst stehen eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über Fachgeschäfte sowie Discounter und/oder Fach-/Supermärkte gewährleistet. Neben Allgemeinmedizinern sind weitere Facheinrichtungen ansässig. Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

# Sonstiges
Wir bieten in diesem Haus noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf an. Bei Interesse sprechen Sie uns an, wir senden Ihnen das Exposé gerne zu. Alle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2191