Modern, energieeffizient, hochwertig! Neubau von 4 Eigenheimen in Albig!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause steht auf einem ca. 220 - 328 qm großen Grundstück. Die großzügige Wohnfläche von etwa 111 Quadratmetern und eine Gesamtgrundfläche von etwa 124 Quadratmetern (ohne Dachschrägen) bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.

Ein offener Grundriss im Erdgeschoss schafft Flexibilität und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für gemütliche Stunden und Unterhaltung.

Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Im vielseitigen Kellerbereich erwartet Sie ein Zimmer sowie zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann.

Das Angebot beinhaltet ein Badezimmer mit vier Sanitärgegenständen in der Grundausstattung. In der Bemusterungswelt der Firma weisenburger bau "baustein" finden Sie zahlreiche Optionen, um Ihr Traumbadezimmer zu gestalten.

Diese Reihenhäuser entsprechen den Standards des KFW-Haus 40 und des Gebäudeenergiegesetzes 2023, sowie den Anforderungen der KfW-Bank mit QNG-Zertifizierung. Es wird auf eine umweltfreundliche Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage gesetzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 220,70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause wird sich in der Straße "Am alten Brunnen" befinden, die für Ihre Ruhe und Abgeschiedenheit bekannt ist, ohne störenden Durchgangsverkehr.

Diese Lage bietet nicht nur ein ruhiges Wohnambiente, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zu den Albiger Weinbergen und Feldern. In weniger als 5 Minuten zu Fuß können Sie die natürliche Schönheit und den Charme der Umgebung genießen.

Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der praktischen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Annehmlichkeiten. Ihr neues Zuhause in Albig bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Lebenskomfort.

Umgeben von Weinbergen liegt der Weinort Albig etwa 2 Kilometer nördlich von Alzey. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Anwohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Von einer Bäckerei und Metzgerei bis zu einem Bauernladen sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe, was Familien sehr entgegenkommt.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Vereinen, in denen sich die Anwohner gerne engagieren können. Diese engagierte Gemeinschaft fördert ein lebendiges und soziales Miteinander.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Der eigene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahnanschlüsse zur A61 und A63 die regionale und überregionale Mobilität gewährleisten. Diese Lage kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

# Sonstiges
Von und über die Firma weisenburger Bau:
DER REIHENHAUSPROFI AN IHRER SEITE.
MEHR ALS NUR EIN HAUS.
Wir erstellen Ihr neues Zuhause in Alzey-Albig.
Dabei kommt alles aus einer Hand – schlüsselfertig. Sie brauchen nur noch in das
fertige Haus einziehen.
Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe erfolgt die Betreuung aus einer Hand.
Das Beratungsteam im Bemusterungszentrum sowie die technische Kundenberatung
begleiten Sie mit viel Erfahrung und Kompetenz auf dem Weg zu Ihrem neuen
Zuhause.
Massiv gebaut aus Beton und Kalksandstein, so entsteht ein solides Fundament für
Ihre Zukunft.
weisenburger arbeitet effizient mit einem großen Ingenieurstamm, eigenem
Führungspersonal und erfahrenen Polieren. Durch die mehr als 65 Jahre
Berufserfahrung profitieren Sie von Kosten- und Terminsicherheit.
Bei der Energieversorgung setzen wir auf Effizienz und eine umweltfreundliche
Heiztechnik nach den aktuellen Kriterien des Gebäudeenergiegesetz 2023.
Darüber hinaus werden die Häuser nach den Anforderungen der KfW-Bank als
klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) erstellt.
Wärme, Wasser, Strom - wir bringen Ihre gesamte Haustechnik auf den neusten
Stand.
Durch die niedrigen Betriebskosten des weisenburger-Reihenhauses, erreichen Sie
mehr Komfort und einen höheren Marktwert.
Die Ausstattungsdetails legen Sie mit Hilfe unseres Sonderwunsch-Konfigurators
individuell fest und statten Ihr Zuhause nach eigenen Wünschen aus. Vom
Bodenbelag über den Wasserhahn bis zum Türgriff in der weisenburger
Bemusterungswelt baustein erleben Sie Ihr neues Zuhause bereits Monate
vor Baubeginn hautnah. So bleiben keine Fragen zu Material, Oberfläche oder
Ausführung offen. Unser Team ist an Ihrer Seite und berät Sie fachkundig bei allen
Entscheidungen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4334-1