Moderne Büro-/ Praxisräume im Zentrum Bad Staffelsteins

# Objektbeschreibung
In exquisiter Lage im Herzen von Bad Staffelstein erhebt sich das eindrucksvolle "Hofmannstift" in der Bahnhofstr. 47, ein historisches Anwesen, das von 2020 bis 2022 umfassend revitalisiert wurde. Dieses repräsentative Gebäude wurde von Grund auf restauriert und befindet sich in einem makellosen Zustand.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch einen großzügigen, verglasten Treppen- und Aufzugsturm, der Barrierefreiheit gewährleistet. Das Gebäude verfügt über eine umweltfreundliche und höchst energieeffiziente Erdwärmepumpe (Geothermie), die in Kombination mit modernen Heiz- und Kühldecken ein ganzjährig angenehmes Raumklima schafft. Zusätzlich verfügen die Räume über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Filtern, die einen konstanten Luftaustausch ohne unerwünschte Zugluft sicherstellt. Dank der hochwertigen Bauqualität und der Vollwärmedämmung im Rahmen der Restaurierung sind die Energiekosten äußerst niedrig.
Alle 10 Büro- und Konferenzräume sind mit modernster Netzwerktechnologie ausgestattet. der Serverraum befindet sich im Untergeschoss. Zur gemieteten Fläche gehören auch großzügige Kellerräume. Es stehen bis zu sechs PKW-Stellplätze auf dem dazugehörigen Parkplatz zur Verfügung, hiervon verfügt ein Stellplatz über eine Wallbox zur bequemen Aufladung von Elektrofahrzeugen (11 kW).
Die Mietoption umfasst die Anmietung der Etage im Erdgeschoss mit einer Größe von etwa 178 Quadratmetern. Alternativ kann Fläche um das darüber liegende Stockwerk mit ca. 114 Quadratmetern erweitert werden. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum mit ca. 40 Quadratmetern zur Verfügung.
Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet somit eine Telekom-Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Warmmiete: 2.500,00 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. ges. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.

Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der herrlichen Landschaft am Obermain.
In der Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns liegt die wirtschaftliche Stärke der Stadt begründet, die neben der
wunderschönen landschaftlichen Lage Auslöser eines touristischen Besucheraufkommens von ca. 2 Mio. Gästen im Jahr ist.

Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat. Bad Staffelstein bietet außerdem in seinem Kernstadtbereich Glasfaseranschlüsse in jedem Gebäude.

Hier sind einige wichtige Informationen:

• Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A73 und verfügt über zwei Ausfahrten.
• Der Flughafen Nürnberg ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Erfurt in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.
• Vom ICE-Bahnhof Bamberg benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Zug oder Auto, vom ICE-Bahnhof Lichtenfels etwa 10 Minuten (per Zug und Auto) und vom ICE-Bahnhof Coburg etwa 20 Minuten mit dem Auto.
• Bad Staffelstein ist über den VGN Nürnberg an die Europäische Metropolregion Nürnberg angeschlossen, und es bestehen regelmäßige Verbindungen alle 30 Minuten nach Nürnberg, Bamberg, Coburg und Kronach.Entfernungen:
Flughafen 84,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 23.10.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 128