Moderne Doppelhaushälfte in Sackgassenlage in Stade Haddorf

Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere laufende modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte in Stade Haddorf aus familiären Gründen.
Das Haus ist hell, ruhig gelegen und mit vielen durchdachten Lagermöglichkeiten ausgestattet.

Die Einrichtung und Materialauswahlen sind hochwertig.

Im Wohnzimmer befinden sich ein Markenkamin der Marke Oranier mit externer Zuluft und Aussenkamin.

Im Jahr 2017 wurde die komplette Dachdämmung in der ersten Etage gegen Steinwolle ausgetauscht, die Badezimmer erneuert und dazu eine Dachgaube eingebaut. Ebenso wurden die Fliesen in Küche und Flur des Erdgeschosses, sowie alle Zimmertüren erneuert.

Im Jahr 2019 wurde eine gedämmtes Gartenhaus in Holzrahmenbauweise auf massivem Beton- Ring- Fundament erstellt. Die beiden Räume bieten dabei auf 18m² ausreichend Platz und selbst ein Motorrad kann dank extra breiter Türen dort überwintern.

Im Jahr 2020 wurde dann die Gartenküche mit einem Premium Gasgrill und Kochstelle errichtet.

In 2021 wurde die Küche erneuert. Diese ist mit Hochwertigen Geräten, wie Induktionsherd, Pyrolysebackofen ausgestattet.

Im Jahr 2022 wurde die Gastherme gegen eine Brennwertgastherme der Firma Wolff ersetzt.

Diese versorgt beide Haushälften.

Der Energieausweis mit Effizienzklasse D (Endergiebedarf 114,82 kWh/m²-a) liegt vor.
(Anmerkung: die neue Brennwerttherme ist in dieser Berechnung aufgrund ihres Einbaudatums noch nicht ersichtlich)

Daraus ergaben sich für das Jahr 2023 (inkl der anteiligen Heizungswartungskosten und anteiligen Schornsteinfegerkosten) monatliche Heizkostem von ca 120€

Ebenfalls in 2022 wurde eine 6,4kWp Photovoltaikanlage mit Speicher installiert und deckt seitdem ca 90% des Strombedarfs des Hauses (Verkaufserlöse wurde dazu mit den Einkaufskosten verrechnet)

Nach Abrechnung für das Jahr 2023 ergaben sich hier noch Stromkosten für gekauften Strom im Winter von Monatlich ca. 6 Euro (74 €für das gesamte Jahr)

Im August 2023 wurde noch das Wohnzimmer renoviert, mit einer Smarthome Lichtsteuerung von Bosch ausgestattet sowie einer Fensterüberwachung, welche mittels Aussensirene und Kamera zu einer vollständigen drahtlosen Alarmanlage ausgebaut werden kann.

Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälte liegt in ruhiger Sackgassenendlage und in 2. Rehe im Stader Ortsteil Haddorf. Die umliegenden Besitzer sind allesamt unkompliziert und hilfsbereit.
Für die Kleinsten unter uns ist ein Spielplatz in direkter Nachbarschaft,.
Am anderen Sackgassenende befinden sich Grundschule und Kindergarten.

Die schöne Stader Innenstadt ist in knapp 10 Minuten mit dem Auto, oder 15Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, Eine regelmäßige Busverbindung ist in 300m Entfernung zu erreichen.

Fußläufig sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen.

Supermarkt mit Frisör, Drogeriemarkt, Bäcker, Post usw.: ca 350m
Discounter: 500m
Getränkemarkt 500m
Baumarkt 1000m
Möbelhaus 850m
Das Stader Airbus Werk ist ca. 8km entfernt, Zur DOW sind es ca. 10km.

Raumaufteilung

Insgesamt hat die Doppelhaushälfte 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer Hausflur und Küche noch der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und das Vollbad mit freistehender Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche

Im Dachgeschosse befindet sich die Heizung und eine ca. 7m langer Ram für ein Lager bzw. Hobby. Alternativ kann diese Fläche zu einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer umgestaltet werden.

Der Hauseingang liegt rückwärtig, kinderfreundlich und Straßenabgewandt mit direktem Zugang zum Spielplatz.

Anmerkungen
Die auf den Fotos gezeigten Einrichtungsgegenständen sind mit Ausnahme der Bäder und Küche nicht Bestandteil des Angebotes.

Eine Besichtigung ist, nach Absprache, jederzeit möglich, gern auch kurzfristig

Dies ist eine Privatanzeige, alle Angaben sind mit bestem Wissen und Gewissen gemacht.