Modernes Wohnjuwel mit fantastischem Schnitt in Hamburg-Marienthal

# Objektbeschreibung
Überzeugend ! Anders kann man diese Wohnung nicht beschreiben.
Sie bietet neben der attraktiven Wohnlage auch eine über dem Durchschnitt liegende Ausstattung und einen optimalen Grundriss. Dieser zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit zum Teil bodentiefen Fensterelementen aus.
Das Wohnzimmer liegt ideal nach Westen, während die beiden Schlafzimmer zur Ostseite ausgerichtet sind. Die großen Wohnräume ermöglichen eine vielfältige und individuelle Einrichtung.
Die Wohnung wartet mit zwei Badezimmern auf. Ein großes Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch ein Handwaschbecken und ein Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Für Gäste gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Hier erwartet Sie das gleiche Badezimmerdesign.
Abgerundet wird das positive Gesamtbild durch eine moderne Einbauküche. Diese punktet mit einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Geschirrspüler sowie hellen Ober- und Unterschränken. Im idealen Kontrast dazu stehen die dunklere Arbeitsplatte und der hochwertige Parkettboden.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit diesem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Schöne Stunden im Freien können Sie auf der großen Loggia in West-Ausrichtung genießen. Diese bietet einen schönen Blick in den Innenhof.
Abstellmöglichkeiten finden Sie in zwei Abstellräumen in der Wohnung sowie in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Mit der Wohnung wird ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz für 91,20 € monatlich vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einer auffälligen, modernen Wohnanlage mit Fahrstuhl. Allen Bewohnern stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann in einer Abstellkammer in der Wohnung angeschlossen werden.
Alles in allem ist diese Wohnung etwas für gehobene Ansprüche.

# Ausstattung
•3 Zimmer
•87 Quadratmeter Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Neuwertige Ausstattung
•Optimale Raumaufteilung
•Moderne Einbauküche - zum Wohnbereich halboffen gestaltet
•Vollbad mit Fenster
•Separates Gäste-Duschbad
•Attraktiver Parkettboden
•Große, überdachte Loggia
•Fußbodenheizung
•2 Abstellräume in der Wohnung
•Kellerraum
•Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz
•Fahrradraum
•Waschküche / Trockenraum
•Helle und gepflegte Wohnanlage
•Baujahr 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 91,20 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler und schöner Lage unweit entfernt vom Wandsbeker Markt in der verkehrsberuhigten Wohnstraße Husarenhof. Das direkte Umfeld wird durch viele Neubauwohnanlagen und eine familienfreundliche Umgebung geprägt.
Es sind nur wenige Gehminuten bis zu dem EKZ Quarree. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Daneben stehen Ihnen Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung zur Verfügung.
Busverbindungen zu den U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Straßburger Straße, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger City bieten, sind in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.
In naher Umgebung befinden sich kleinere Parkanlagen, die Ihnen Erholung im Freien bieten.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Verbraucherinformationen:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 919962384