Modernisierte 4,5 Zimmer-Wohnung in Engelsby mit Kaminofen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, welches im Jahr 1964 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 26,33/1.000. Die WEG besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Hauseingängen und insgesamt 48 Einheiten.

Über den großzügigen Wohnungsflur erreichen Sie fast alle Zimmer der Wohnung. Zur Rechten gelangen Sie in die beiden kleineren Zimmer, die sich auf der Süd-West-Seite des Gebäudes befinden. Zur Linken gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer.

Am Ende des Flures befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Markise in Süd-West-Ausrichtung.

Der ehemals offene Essbereich ist durch eine Wand nachträglich abgetrennt worden, wodurch ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht.

Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet (inkl. Anschluss für eine Waschmaschine) und bietet eine Vielzahl an Abstell- und Stauflächen (u.a. durch mehrere Apothekerschränke).

Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Das WC inklusive kleinem Waschbecken befindet sich separat daneben.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie auf dem Dachboden.

Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, mit dem sowohl das Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte große Modernisierungen wurden im Jahr 2019 die Balkonverkleidungen erneuert, und im Jahr 2022 das Dach neu eingedeckt.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und läuft noch bis zum Jahr 2063. Der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 107,28 € ist im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 550,00 € pro Monat. Von diesem Betrag sind ca. 369,00 € umlagefähig auf einen potentiellen Mieter. Ca. 133,00 € der nicht umlagefähigen Kosten fließen in die Erhaltungsrücklage.

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# Ausstattung
• Helle Einbauküche inkl. Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, drei Apothekerschränken + Anschluss für WM
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
• Laminat und Stäbchenparkett in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Kaminofen
• Kunststofffenster 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1989
• Wannenbad mit Waschbecken
• WC + Waschbecken separat
• ein Kellerraum + ein Bodenraum
• Elektrik 2-adrig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in attraktiver und sehr gut angebundener Lage im Stadtteil Engelsby. Die Anlage in der sich die Wohnung befindet ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Sie erreichen in wenigen Gehminuten fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren oder nahen Umgebung.

Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:

• Innenstadt: ca. 3,4 km
• Bahnhof: ca. 3,3 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,3 km
• Apotheke: ca. 0,45 km
• Kindergarten: ca. 0,25 km
• Grundschule: ca. 0,1 km
• Weiterführende Schule: ca. 1,1 km
• Strand: ca. 4 km

# Sonstiges
Courtage:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie und bestimmen im ersten Schritt kostenlos den Marktwert Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 1246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 02.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136005398#YgNoPU