Nachmieter gesucht für schöne 3 Zimmer Wohnung in Pieschen

Hallo zusammen, ich werde Ende Mai aus meiner Wohnung ausziehen und suche deswegen recht kurzfristig Nachmieter.

WOHNUNG
Sie verfügt auf knapp 70qm über 3 Zimmer - Schlafzimmer (Hinterhausseite) und Wohnzimmer mit jeweils eher quadratischem Schnitt. Das Wohnzimmer hat sehr breite Fensterbänke, wo ich mir zB eine kleine Lese-Ecke eingerichtet habe. Die Küche ist etwas länger geschnitten, vor das Fenster passt aber super ein Esstisch. Direkt vor Küche + Wohnzimmer steht ein schöner großer Lindenbaum, der für angenehme Waldvibes sorgt und als Sichtschutz gute Dienste leistet. Trotzdem kommt bis 12 Uhr ca. auch gut Licht rein.
Außerdem gibt es ein etwas schmaler geschnittenes Arbeitszimmer, das an den Balkon anschließt. (Da sammle ich gerade Gerümpel für den Umzug, deswegen auf dem Foto nicht gerade die Schokoladenseite. ;) )
Dieser ist ziemlich geräumig und bietet genug Platz für Tisch + Stühle, Liege und Pflanzen. Der Balkon bekommt von 14 Uhr bis Sonnenuntergang schön Sonne, aber nicht so viel, dass es knallig heiß wird. Dazu gibt es Stellflächen und Fahrradraum im Keller, Dachboden sowie einen Garten und bei Bedarf PKW Stellplatz im Hof.
Das Bad verfügt über Fenster, WM Anschluss und eine Badewanne. Küche hat ebenfalls Fenster. Mit Schnitt und Aufteilung der Zimmer eignet sich die Wohnung wohl am besten für Singles, Pärchen oder Eltern mit 1-2 Kindern. Möglich wäre aber auch eine WG mit zB einem großen + kleinen Schlafzimmer. Hausverwaltung und Nachbarn sind freundlich. Die Wohnung ist super ruhig.

LAGE
Die Wohnung liegt in einem sanierten Altbau in der ruhigen Trachenberger Straße. Beste Einkaufsmöglichkeiten mit Edeka, Netto, DM, Rossmann, Lidl,... etc. alles fußläufig erreichbar, dazu viele leckere Essensmöglichkeiten und das Kulturzentrum ZENTRALWERK mit wunderbarer Kiezkneipe ECCE. Die Verkehrsanbindung ist sowohl an Linie 3, 64, 70etc., SBahn über HP Pieschen oder mit 5 Min. Fußweg nach Altpieschen zur 13/4/9 super. In 10 Minuten ist man zb in der Neustadt. Man ist auch fix an der schönen Elbe und hat mit Übigau, Hufewiesen oder Flutrinne echt famose Spaziermöglichkeiten. Kitas, Ärztinnen, Imbisse, alles in der Nähe.

KONDITIONEN
Die Wohnung wäre ab 01.06. zu beziehen. Die Warmmiete beträgt 858€, Kaution sind 3 Nettokaltmieten. Ich würde gern Küchenzeile und einzelne Möbelstücke hier lassen. Genauere Absprache bei ernsthaftem Interesse gern per Nachricht. Besichtigung ist zeitnah möglich!