Neubau (2022) Ladenfläche direkt am Baakenhafen in der Hafencity
4.900 €
- Art Mieten
- Fläche 223,79 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etagen 0
- Baujahr 2022
- Nebenkosten 900 €
- Provision Provisionsfrei
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen Neubau (2022) direkt in der Hafencity am Baakenhafen.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in der Versmannstraße, in einem aufstrebenden Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Gewerbebetrieben, Gastronomie und Wohnungen aus.
Die 223 m² große Gewerbefläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen verschiedener Gewerbetreibender gerecht zu werden. Außerdem sind hier Sanitäranlagen vorhanden.
Zudem ist eine Einbauküche vorhanden.
Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Büros, Besprechungszimmer oder Lagerflächen. Die Räumlichkeiten sind über eine interne Treppe oder einen separaten Zugang erreichbar und bieten somit Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.
Besonderheiten:
- Helle und großzügige Räume: Dank großer Fensterfronten und einer offenen Gestaltung wirken die Räumlichkeiten einladend und bieten viel Tageslicht.
- Flexibilität: Die Aufteilung der Gewerbefläche ermöglicht eine flexible Nutzung je nach den Anforderungen und Bedürfnissen des Mieters.
- Gute Verkehrsanbindung: Die Versmannstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet auch für Kunden und Mitarbeiter eine gute Erreichbarkeit.
- Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.
Die Gewerbefläche in der Versmannstraße 52 bietet somit eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem modernen Standort in zentraler Lage suchen.
# Ausstattung
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Ein WC und eine Einbauküche sind im Erdgeschoss vorhanden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Hinweis zur Kaution: 14.700 EUR Kaution
Bürofläche: ca. 223,79 m²
# Lagebeschreibung
Das Neubau-Objekt befindet sich direkt in der Hafencity am Baakenhafen in der Versmannstraße.
Die U-Bahnstation "Hafencity" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten.Entfernungen:
Fernbahnhof 10 km
U/S Bahn 5 km
# Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 4.900,00€
Betriebskostenvorauszahlung: 650,00€
Heizkostenvorauszahlung: 250,00€
Gesamtmiete: 5.800,00€
zzgl. gesetzlicher MwSt. (sofern Unternehmen Umsatzsteuerpflichtig)
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 48 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8130.904
Rechtliche Angaben
FRANK Beteiligungsgesellschaft mbH
Stadtdeich 7
20097 Hamburg
T (0 40) 6 97 11-0
recht(at)frank.de
Geschäftsführer*in
Marc Schauenburg, Dr. Ulf Schauenburg, Robert Höricht, Karen Hinrichsen
Amtsgericht Hamburg, HRB 41140
Ust.-ID gemäß § 27 a: DE 118654338
Finanzamt Hamburg-Barmbek-Uhlenhorst
Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde
Genehmigung nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung durch das
Verbraucherschutzamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 5-7
20249 Hamburg
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