NEUBAU-ERSTBEZUG: Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Hobbyraum!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Siedlungstraße in Ergoldsbach.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt neben befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m², sowie das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Am Ende der Diele erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den Balkon. Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² rundet diese Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum (ca. 26 m²) im Keller, welchen Sie über die Innentreppe in der Wohnung erreichen sowie eine Garage (50,00 €) und ein Außenstellplatz (25,00 €).

# Ausstattung
+++ massive Ziegelbauweise KfW 55 Standard
+++ Balkon
+++ PV-Anlage mit ca. 24 Kw inkl. Speicher (zur Deckung des Allgemeinstroms)
+++ dezentrale Lüftungsanlage
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen, außer im Abstellraum
+++ Tageslichtbad mit Dusche und Elektro-Handtuch-Heizkörper
+++ hochwertige Bodenbeläge
+++ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
+++ Glasfaseranschluss, hausinterne SAT-Anlage
+++ eigenes Kellerabteil + Hobbyraum
+++ Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen
+++ Wasserenthärtungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Nutzfläche: ca. 33,44 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Ergoldsbach gehört zum Landkreis Landshut und hat etwas über 8000 Einwohner.
Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule und zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vor Ort.
Weiterhin stehen Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort zur Verfügung.
Die Entfernung nach Landshut beträgt ca. 18 Kilometer, nach Regensburg ca. 40 Kilometer.
Gute Anbindung an die A92 München-Deggendorf und die A93 Regensburg-Hof.

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr: 2022

Anbieter-Objekt-ID: MH-VM-1639 (2)