Neubau: Exklusive Ladenfläche in zentraler Lage von Kirchrode

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Ladefläche bietet einen großflächigen Verkaufsraum. Auf ca. 62 m² können Sie Ihre Ware gezielt präsentieren. Der offene Zuschnitt ermöglicht Ihnen individuelle und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich und großflächige Fensterfronten bieten eine ansprechende Außendarstellung.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein geräumiges Büro, welches ein ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Darüber hinaus verfügt das Lager über ausreichend Stauraum für Ihre Ware. Eine kleine Teeküche und ein separates WC mit modernen anthrazitfarbenen Betonoptik-Fliesen runden das Angebot ab.
Die Ladenfläche ist sowohl über den Kundeneingang an der Brabeckstraße als auch über das Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses zugänglich. Die Ladeneingangstür ist mit einem Sicherheitsbeschlag (Dreifachverriegelung) ausgestattet.

# Ausstattung
Durch die großzügige Verkaufsfläche können Sie den Laden flexibel nutzen und Ihre Ware gezielt präsentieren.
Hier können wahre Verkaufserlebnisse für Ihre Kunden geschaffen werden.

- großflächige, bodentiefe Fensterfronten
- Fußbodenheizung
- Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag (Dreifachverriegelung)
- separates Büro
- geräumiges Lager
- Teeküche
- elektrische Außenjalousien

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Zahlbar vom Käufer mit notarieller Beurkundung.

Ladenfläche: ca. 90 m²
Verkaufsfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kirchrode, Hannovers begehrtester Lage. Kirchrode zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Hannover, inmitten weitläufiger Grünanlagen bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtkern.
Die Brabeckstraße zählt zu den bekannten Einkaufsstraßen Kirchrodes. Durch die direkte Lage an der Brabeckstraße in Nähe des Kreuzungsbereiches Tiergartenstraße, Großer Hillen und Brabeckstraße wird eine hohe Wahrnehmung und Frequenz an Laufkundschaft gewährleistet. Der Eingang ist durch die abgewinkelte Gebäudeform von der Brabeckstraße aus gut ersichtlich und befindet sich somit in optimaler Sichtachse.

# Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.01.2022
Gültig bis: 10.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124547777#yLbG1