Neuwertiges Reihenhaus in beliebter und ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
* diese architektonisch gelungene Immobilie mit ca. 137 m² Wohnfläche auf dem ca. 140 Quadratmeter großen Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ein traumhaftes Zuhause
* das Raumprogramm ist für maximal vier Personen passend
* das Haus wurde 2018 massiv gebaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
* besonders hervorzuheben ist der große, schicke Wohn- und Essbereich mit offener Küche und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum Garten
* die große und überdachte Terrasse mit Markise ist nach Süden ausgerichtet
* das Obergeschoss, das Sie über eine komfortable Holztreppe erreichen, bietet Ihnen mit zwei großen Schlafzimmern und Bad mit Badewanne viel Privatsphäre und Extrakomfort
* im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse
* durch das KfW Effizienzhaus 70 sparen Sie dreißig Prozent des Verbrauchs im Vergleich zum Referenzhaus nach GEG weniger an Primärenergie und geringere Energiekosten bedeuten geringere Lebenshaltungskosten
* die Lage der Immobilie könnte nicht perfekter sein: Das Reihenhaus liegt im reinen Wohngebiet in ruhiger und sonniger Lage von Oos
* lassen Sie sich von diesem ganz besonderen Reihenhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Führung!

# Ausstattung
* separate Garage auf ca. 24 Quadratmeter Grundstück
* Terrasse mit Markise
* Dachterrasse
* Laminatboden
* Gäste-WC
* offene Küche mit Einbauküche und Geräten von AEG und Neff
* Hauswirtschaftsraum
* Tageslichtvollbad
* großer Keller
* KfW Effizienzhaus 70

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.642,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Oos, der leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt
* unweit des Einkaufscenter Cite´ mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* nahe gelegen zum beliebten angrenzenden Stadtwald
* Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 0,5 Kilometer
* Bushaltestelle in ca. 300 Meter Entfernung

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DC-BAD-1485