Penthouse der Extra-Klasse, Erstbezug! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Penthouse der Luxusklasse, das keine Wünsche offen lässt!

Diese Penthouse-Wohnung wurde 2022 komplett neu gebaut, 2023 endfertig gestellt und wartet auf ihren Erstbezug.
Sie können sofort einziehen!
Das Mehrfamilienhaus ist von 1956 und wurde gerade komplett saniert.

Diese exklusive Wohnung mit ca. 137m² Wohnfläche befindet sich auf der oberen Etage eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem wunderbaren Blick über Arnsberg.
Sie haben auf der Etage nur einen direkten Nachbarn.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Das Hausgeld beträgt für Wohnung + Stellplatz insgesamt 240,-€/Monat (inklusive Heizung und Wasser).
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 anteilig 595,91€.

# Ausstattung
Diese exklusive neu gebaute Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Sie bietet Ihnen großzügiges Wohnen mit besonderem Flair auf ca. 137m².

Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer bietet zudem die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna.

Besonderes Highlight ist der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem Sie die große nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse betreten.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick über Arnsberg!

Die gesamte Wohnung wurde mit großflächigen, bodentiefen Fenstern inklusive Beschattungsanlage ausgestattet. Diese verfügt über eine APP-Steuerung und eine Wetterstation.
Bei einer Raumhöhe von ca. 2,80m sind die Räume lichtdurchflutet!
Auch die Innentüren haben mit ca. 2,30m eine ungewöhnliche Höhe, was zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Die Böden wurden für eine gemütliche Atmosphäre mit hochwertigem hellen Eichenparkett in Fischgrätmuster ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung.

Genießen Sie das besondere Ambiente dieser Penthouse-Wohnung!

Ein PKW Stellplatz ist in diesem Angebot enthalten.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein großer Tiefgaragenplatz mit zusätzlicher Abstellfläche erworben werden. Von hier gelangen Sie mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit einem herrlichen Blick über Arnsberg.

Die Arnsberger Stadtmitte ist nur wenige Minuten entfernt und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Wie das gesamte Sauerland verfügt auch Arnsberg mit seiner grünen Umgebung über tolle Ausflugsziele für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Infrastrukturell bietet sowohl der nahe gelegene Bahnhof als auch die gut zu erreichende Autobahn A46 eine gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.04.2022
Gültig bis: 19.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7905#kNVF2k