Penthouse in Hamburg (Neugraben-Fischbek) teilbar PROVISIONSFREI

Telefon: 040 36811281
s. Immoscout -sofort frei- Scout-ID: 140308676

Ruhiges Penthouse (ca. 116 m²) mit großzügiger Dachterrasse (courtagefrei) zum Verkauf

Eigenland der Wohnungseigentümergemeinschaft (ohne Erbpacht !)

Baujahr 1999 Erste Hand ohne Vermietungen
(Bauträgervertrag 1998, Erstbezug bis 2003, durchgehende Erstnutzung bis 2022).

Energieausweis 2018 gültig bis 2028:
Der Endenergieverbrauch liegt bei 81,5 kWh / (m²a) [Energieeffizienzklasse C] und ist damit erheblich besser als von der Bundesregierung angesetzte Mittelwert von 165 kWh / (m²a). Die WEG hat mit dem Gas-Versorger einen günstigen Altvertrag, der 2022 mit nur ca. 5 ct/ kWh abrechnet.

Beschreibung
Diese ansprechende Penthouse-Wohnung, die sich im zweiten OG befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 1999 erbauten Haus und werden per Fußbodenheizung beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat aus erster Hand erwerben.

- 2 freie Wohnungen (WEG) im zweiten OG sind baulich zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Die grundbuchrechtlich einzelnen Eigentumswohnungen sind getrennt veräußerbar.

- 5 lichtdurchflutete Zimmer

- 1 Küche ausgebaut, Anschlüsse für eine weitere Küche sind in einem weiteren Zimmer (derzeit Arbeitszimmer) bereits vorhanden

- 1 hell gefliestes Bad mit Dusche

- 1 hell gefliestes Bad mit extra langer Badewanne

- Zwei Abstell- / Vorratskammern

- Ca. 54 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

- Zwei geräumige Kellerräume (9,5 m² + 9 m²)

- Gutes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnungseigentümern als Selbstnutzer

- Ggf. zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und zusätzlich viele Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld


Ausstattung

- Attraktive Terrasse mit Begrünungsmöglichkeit

- Gemeinschaftliche Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung im Keller

- Alle Räume mit Fußbodenheizung, Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern

- Alle Türen in 2,11 m Höhe

- Inklusive Einbauküche mit neuem Herd mit Cerankochfeld aus 2021

- Kabelfernsehen (Internet über Kabelfernsehen oder Telefon möglich)

- 2 x Platz für eigene Waschmaschine im Waschkeller

- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller

- Altpapiertonnen im Keller

- Ggf. zwei Tiefgaragenstellplätze (gesondert erwerbbar falls gewünscht)

Lage
Die sonnendurchflutete Wohnung besticht durch ihre optimale Lage (ruhig, naturnah und zugleich verkehrsgünstig) in Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil im Südwesten Hamburgs mit gehobener Luftqualität. Umgeben von der Fischbeker Heide, Segelfluggelände, Wiesen und Wäldern bietet die attraktive Wohnumgebung am grünen Stadtrand vielseitige Naherholungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich durch eine schnelle Innenstadtanbindung:

Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
(Schule Schnuckendrift, Kita Himmelblau, FC Süderelbe von 1949 eV)

Bäcker, Schlachter, Supermärkte, Friseur und Eiscafé sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit) ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ärzte & Apotheke sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Autobahn A7 und die zukünftige A26 sind in 9 Minuten erreichbar.

Die Haltestelle des Bücherbusses ist in unmittelbarer Nähe.