PERFEKTE LAGE IN RAUSCHENBERG - Showroom - Gewerbe - Ladenlokal

0175/3510215


******* Einmalige Gelegenheit *******
******* KEINE MAKLER-COURTAGE *******
******* DIREKT VOM EIGENTÜMER *******
***** Ergreifen Sie Ihre Chance *****

Realisieren Sie Ihre Vision und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee:

******* In BESTER LAGE der Stadt Rauschenberg *******
wird ab sofort ein Ladenlokal / eine Gewerbeeinheit frei.
******* WERBESTRATEGISCH OPTIMAL im Ortskern gelegen *******
******* INMITTEN von RAUSCHENBERG *******
******* an der EINZIGEN KREUZUNG im STADTKERN *******
******* Sichtbar aus DREI RICHTUNGEN *******

Die sehr großzügige Schaufensterfront mit beleuchetem Nasenschild bietet Ihnen zusätzliche
Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Darüberhinaus stellt die zugehörige Freifläche vor dem Haupteingang
einen wahren Blickfang für potentielle Kundschaft dar.

Diese Fläche kann optional z. B. als Parkplatz, als Sitzgelegenheit oder
als Werbeplatz genutzt werden, wobei die Beibehaltung dieses kleinen
Areals als einladende Freifläche je nach Nutzung sicher auch Ihre
Vorzüge haben kann.

Die Nutzungsmöglichkeiten der hier angebotenen Gewerbeeinheit sind so vielfältig wie Ihre Kreativität es zulässt.
Die Fläche ist mitunter prädestiniert für:
- Show-Room
- Reine Werbezwecke
- Online-Vertrieb
- Kiosk
- Ladenlokal
- Fotostudio
- Malen und Zeichnen
- Plotter
- Copy-Shop
- Platten-Label
- Packstation
- Abholstation
- Postfiliale
- Eisdiele
- Schmuckladen
- Goldschmied
- Physiotherapiepraxis
- Ergotherapiepraxis
- Logopädiepraxis
- Massagepraxis
- Kleintierpraxis
- Büro
- Parteizentrale
- Niederlassung
- Motorradzubehör
- An- und Verkauf
- Bastelwerkstatt
- Betreutes Werkeln
- Sandwichladen
- "Tafel"
- Lieferservice
- Friseursalon
- Atelier
- Apotheke
- Ambulanter Pflegedienst
- Backwarenverkauf
- Steh-Café
- Lounge
- Feinkostladen
- Bioprodukte
- 2nd-Hand-Shop
- Solarium
- Homöopathie
- Toto Lotto, Zeitungs-, Tabakladen
- Automaten-Salon
- Humidore
- Handy-Shop
- Computer-Service
- Facility-Vertrieb
- usw.

Aktuell wird das Gewerbe als Büro eines Online-Vertriebes genutzt.

Da vielfältige Nutzungsvariationen möglich sind und individuelle Vorstellungen sehr unterschiedlich ausfallen können, liegt das Einholen von Bewilligungen und oder Anträgen im
Verantwortungsbereich des zukünftigen Nutzers.

Aus den o. g. Gründen wird die Einheit im Ist-Zustand vermietet.

Je nach Nutzungsvariante kann und darf das Gewerbe nach eigenen
Vorstellungen (im Einvernehmen mit uns als Eigentümer) umgewidmet werden, sofern eine Genehmigung für Ihr Geschäftsmodell vorgelegt wird.

Nutzungsoptionen sind reichlich vorhanden.

Das Gewerbe bietet eine Gesamtgröße der nutzbaren Fläche in Höhe von ~75m².

Eckdaten:
- Große, werbewirksame Schaufensterfront
- Haupteingang zwischen zwei großen Schaufenstern
- Zwei Eingänge (Haupteingang und zusätzlicher Hintereingang)
- Eigens zur Gewerbeeinheit zugehörige Toilette
- Größe des Verkaufsraumes: ~45m²
- Größe des separaten Lagerraumes: ~30m²
- Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von: ~75m²

Die im Inserat angegebene monatliche Pachtgebühr versteht sich als netto, kalt, ohne Neben-und Betriebskosten.
Nettomiete: 575,00€ (nur 7,67€/m²)
NK-Vorauszahlung: 225,00€ (vorbehaltlich)
Kaution: 1.725,00€ (3 Monatskaltmieten)

******* SOZIALE VORHABEN können
- je nach Konzept -
BEGÜNSTIGT und individuell verhandelt werden *******
******* KEINE MAKLER-COURTAGE *******
******* DIREKT VOM EIGENTÜMER *******

Das gesamte Objekt ist an die Nahwärme Rauschenberg angeschlossen und gilt somit als EMMISSIONSFREI !

Erstkontaktaufnahme telefonisch oder über die Nachrichten-Option.

WhatsApp 0175/3510215

Bitte geben Sie eine persönliche Erreichbarkeit an.

Weitere E-Mail-Korrespondenz nach Erstkontaktaufnahme.

!!!!! VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE !!