Perfektes Gewerbeareal: Zentrales Anwesen in Bitterfeld

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger hingehört! Lasst euch dieses Angebot nicht entgehen und erweitert euer Portfolio um das nächste Investment.

Lukratives Geschäftsanwesen in der Bitterfelder Innenstadt, direkt an der Hauptstraße gelegen. Von Ladenfläche, Restaurant und Krankenkasse bis zu vermieteten Büroflächen - hier ist, gut angebunden, der Treffpunkt für Jung und Alt.

Gebäudesubstanz:

- Baujahr 1992
- gedämmte Außenfassade mit Vormauerziegeln
- Mansarddach
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Heizungsanlage: 2 x Gaszentralheizung von 1992
- Personenaufzug von 2010

Vermietungsstand:

- 5 Gewerbeeinheiten
- voll vermietet
- Mieteinnahmen: 88.397,76 €/Jahr bzw. 7.366,48 €/Monat
- Durchschnittskaltmiete: 7,80 €/ m²
- Mietfläche insg.: 972,50 m²
- 10 dazugehörige Stellplätze für Autos

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 972,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 972,50 m²

# Lagebeschreibung
Bitterfeld-Wolfen ist die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt liegt im Südosten des Landes Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Durch Bitterfeld- Wolfen verlaufen die B 100 Halle (Saale) – Lutherstadt Wittenberg, die B 183 Köthen (Anhalt) – Torgau – Bad Liebenwerda und die B 184 Leipzig – Dessau-Roßlau – Magdeburg. Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen an der A 9 Berlin – Leipzig – Nürnberg – München nach Süden mit der Abfahrt Halle (Saale) an der B 100 nahe Brehna, nach Norden mit der Abfahrt Dessau-Süd an der B 184 und für das Zentrum die Abfahrt Bitterfeld / Wolfen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 9 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2031-10-05

Anbieter-Objekt-ID: 7447