Preishit !!! Charmante Doppelhaushälfte in grüner Umgeb. + Gewächshaus+Garage: Ihr neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem Sie Ihren Morgenkaffee ebenso wie den Feierabend in der Sonne genießen können? Dann ist dieses Haus ideal für Sie!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 2008 modernisiert und wird äußerst sorgfältig gepflegt. Mit 79 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind geschmackvoll mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden, Dielen und Laminat ausgestattet. Eine moderne Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Das großzügige Gartenareal von insgesamt 508 m² umfasst einen 340 m² großen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage und ein Keller stehen zur Verfügung. Das Haus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt.

Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über ein vollverglastes Gewächshaus, ideal für den Anbau von frischem Obst und Gemüse.

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die Gelegenheit, inmitten einer reizvollen Umgebung ein behagliches Zuhause zu schaffen. Willkommen in Ihrem neuen Heim!

# Ausstattung
BAUSUBSTANZ: Die Außenwände dieses Hauses wurden aus 30 cm starkem Stein gebaut. Die Fassade wurde 2008 erneuert.

DACHSANIERUNG: Im Jahr 2008 wurde das Dach komplett erneuert und ist somit in erstklassigem Zustand.

EFFIZIENTE DÄMMUNG: Die Dachflächen im Dachgeschoss sowie der Boden im Spitzboden wurden fachmännisch gedämmt, was zu einer erheblichen Steigerung der Energieeffizienz des Hauses führt.

HEIZUNGSANLAGE: Eine Gaszentralheizung wurde 1993 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Eine zusätzliche und kostengünstige Heizmethode bietet der Kachelofen im Wohnzimmer.

FENSTER: Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster mit Jalousien.

GARAGE: Das Garagentor ist elektrisch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Provision beträgt jeweils 3,57 % für Käufer und Verkäufer

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur. Staßfurt, eine malerische Stadt mit einer reichen Geschichte, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten genießen können.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt nur wenige Gehminuten.

800 m - Bank
650 m - Apotheke
700 m - Arzt
600 m - Bäcker
600 m - Fleischer
600 m - NP Supermarkt
1000 m - Schule
900 m - KITA
15 km - Gymnasium
350 m - Berufsschule
Freizeit:
Der Löderburger See mit Wasserskianlage und Erholungsgebiet befindet sich nur 3,8 km entfernt.

Unterhaltung:
Der Tiergarten Staßfurt ist ca. 2,5 km entfernt und bietet Spaß für die ganze Familie.

Ausflüge:
Magdeburg und Dessau-Roßlau sind für Tagesausflüge in der Nähe. Das Biosphärenreservat Mittelelbe lädt zur Erkundung der Natur ein. Die Entfernungen zu diesen Zielen sind leicht zu bewältigen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Leben.Entfernungen:
Flughafen 16 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 2,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 07.11.2033
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 1299H