Prenzlauer Berg Event Location Top-Lage - Diskothek, Club, Bar, Restaurant und Shisha-Bar-Idealer für Partys!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Gelegenheit! Diese beeindruckende Gastgewerbe-Immobilie, derzeit erfolgreich als Restaurant mit Bar und stilvoller Diskothek betrieben, öffnet die Tür zu unzähligen Möglichkeiten. Die Miete beträgt 7.800,00 € und für das exquisit gestaltete Interieur sowie die erstklassige Lage wird eine verhandelbare Ablösesumme von 155.000,00 € VB verlangt.

Diese grandiose Immobilie erstreckt sich über sagenhafte 400 m² auf zwei stilvoll gestalteten Ebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie elegantes Restaurant-Ambiente und eine gemütliche Bar. Im Kellergeschoss offenbart sich eine hochmoderne Diskothek auf ca. 140 qm, die dank einer erstklassigen Schallschutztechnik (im Wert von ca. 150.000,00 €) eine reibungslose Koexistenz von Restaurantbetrieb und ruhigem Wohnen ermöglicht. Jede Ebene bietet Platz für etwa 150 Gäste, die in exklusiver Atmosphäre bewirtet werden können. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlich 80 bezaubernde Sitzplätze, die sich zur Hauptstraße hin öffnen.
Neun ansprechende Räume, darunter großzügige Lagerräume, vervollständigen dieses beeindruckende Anwesen.

Die Immobilie verfügt bereits über wichtige Genehmigungen und Konzessionen, darunter Alkoholausschank, Rauchergenehmigung, Spielautomatengenehmigung sowie eine Vollkonzession für die Küche. Ihre unternehmerische Vision kann hier sofort Realität werden.

Die Lage ist unschlagbar – im beliebten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg gelegen, ist das Objekt perfekt erreichbar und bietet eine hoch frequentierte Anlaufstelle für Gäste und Besucher aus der ganzen Stadt.

Der Zustand der Immobilie ist makellos. Jedes Detail ist durchdacht, installiert und komplett eingerichtet. Was dieses Objekt jedoch wirklich auszeichnet, ist die herausragende Lage und die Flexibilität für verschiedenste Konzepte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Planen Sie eine Besichtigung, setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer erfolgversprechenden Expansion. Die Zeit ist jetzt – ergreifen Sie die Chance und lassen Sie Ihre unternehmerische Vision Wirklichkeit werden.

# Ausstattung
Die angebotene Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 400 m², wobei rund 300 m² als Gastronomiefläche genutzt werden können. Insgesamt stehen neun Räume zur Verfügung. Im Innenbereich gibt es Platz für bis zu 300 Sitzplätze, während im Außenbereich etwa 80 zusätzliche Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung stehen. Die Terrassenfläche beträgt dabei ungefähr 80 m². Ein Teil des Objekts ist unterkellert.

Die Immobilie eignet sich besonders für diverse Gewerbevorhaben wie Casino- oder Spielhallenbetriebe, Diskotheken oder Tanzlokale, Erlebnisgastronomie, Imbiss- oder Fast-Food-Restaurants, Kneipen, Pubs, Biergärten, Cocktail-Bars, Restaurants und Shisha Bars. Allerdings sind auch andere Konzepte und Dienstleistungen willkommen und können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Die vorhandene Ausstattung umfasst eine Vielzahl von Elementen, darunter mehrere Bars mit Biertheken, Mobiliar für den Gastraum und Terrasse, eine Kaffeemaschine vom Typ Siebträger, Geschirr und Equipment und ein hochwertiges Kassensystem. Personalumkleiden und Toiletten sowie diverse Lagerräume und Kühlhäuser befinden sich im Erdgeschoss.
Zudem verfügt die vollausgestattete Küche über eine Dunstabzugsanlage mit Fettabluft, einen Fettabscheider, eine Fritteuse, einen Lavasteingrill, einen Gasherd, sowie Kühlschränke und Tiefkühlschränke und eine professionelle Spülmaschine.

Die konkrete Mietvertragslaufzeit kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden, wird aber auf 10 Jahre angesetzt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 9

Warmmiete: 8.400,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Gastronomiefläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg in der pulsierenden Stadt Berlin. Diese Lage zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und Vielseitigkeit aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Straßen wie die Schönhauser Allee und die Danziger Straße, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen gesäumt sind. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Wochenmärkten, die fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Straßenbahn- und U-Bahn-Linien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeitmöglichkeiten gibt es eine Fülle von Parks und Grünflächen in der Nähe, darunter der Mauerpark, der zum Flanieren und Entspannen einlädt. In der Umgebung finden sich zudem eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés und Kinos, die für Unterhaltung sorgen.

Die gewerbliche Nachbarschaft bietet eine spannende Mischung aus kleinen Unternehmen, Start-ups und kreativen Studios. Die Nähe zum Zentrum von Berlin sowie die lebendige Atmosphäre des Prenzlauer Bergs ziehen verschiedenste Gewerbe an, was ein vielfältiges Umfeld schafft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine erstklassige Lage im Pankow-Prenzlauer Berg Bezirk bietet. Sie verbindet städtischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1127-2023