Bäckerei an S-Bahnstation in Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bäckerei / Backshop genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 6.930,00 €, und für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 130.000,00 € VB erhoben.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 155 m² und umfasst drei Räume. Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession für die Küche, mit der Möglichkeit einer Vollkonzession durch Umbau.

Die Lage im Bezirk Prenzlauer Berg ist äußerst attraktiv, insbesondere aufgrund der direkten Nähe zum S-Bahnhof, was eine hohe Laufkundschaft verspricht.

Die Immobilie ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der Zustand der ist gepflegt und teilweise modernisiert, wodurch eine moderne und schlichte Atmosphäre entsteht.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um diese einzigartige Gelegenheit zu besichtigen und Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 6.930,00 €
-Warmmiete: 8.554,00 €
Ablösesumme: 130.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 155 m²
Gastrofläche: ca. 120 m²
Räume: 3
Sitzplätze (innen): 30
Sitzplätze (außen): 10
Terrassen (qm): ca. 11 m²
Unterkellert: Nein

Das Objekt ist bestens geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
-Eisdiele/Eiscafé
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Kiosk/Spätkauf
-Konditorei/Patisserie
-Kosmetik/Wellness
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Die mögliche Mietvertragslaufzeit ist verhandelbar.

In dem Objekt befindet sich folgendes Inventar und Ausstattung:
Gastraum
-Tresen
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Kassensystem
-Kaffeemaschine Vollautomat
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Kleine Küche (zur Speiseaufwärmung)
-Tiefkühlschränke
-Kühlschränke
Personalumkleide

Diese umfassende Ausstattung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Immobilie und bietet eine solide Grundlage für diverse gastronomische oder handelsbezogene Konzepte.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 8.554,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Gastronomiefläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Bezirk Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden Berlins.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, mit mehreren U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile bieten.

In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, was die Gegend zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Parks und Grünflächen in der Nähe, ideal zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften, die das lebendige und vielfältige kulturelle Angebot der Gegend prägen.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist ebenfalls vielfältig, mit einer Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und anderen Dienstleistungsunternehmen.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1383-2024